6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000
66292 Saarland - Riegelsberg

# Ausstattung
Der attraktive Eigentumsanteil mit sechs Zimmern und ca. 165 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zwei in sich abgeschlossene, vermietete Wohneinheiten verteilen, befindet sich in gefragter Umgebung in Riegelsberg. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche und die Souterrainwohnung besticht durch ungefähr 65 Quadratmeter Wohnfläche . Die Wohnungen sind durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befinden sich beide im Erdgeschoss. Der Zugang ist von oben, sowie von unten ebenerdig begehbar.
Der Balkon, die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil.
Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die gut erhaltenen Tageslichtbäder befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören Duschen und eine Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Hausgemeinschaft besteht aus zwei Eigentümern. Alle drei Wohneinheiten verfügen über eine gemeinsame Waschküche.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Parkett und Laminatboden ausgestattet.
• An den Fenstern sind Rollläden vorhanden.
• 2022 wurde die Gaszentralheizung und auch die Warmwasseraufbereitung energetisch komplett auf dem neusten Stand saniert.
• 2010 wurde das Dach energetisch saniert und 2019 wurde die komplette untere Wohnung saniert.
• Zur Erdgeschosswohnung oben gehört ein Kellerraum und zur unteren Wohnung gehört eine Abstellecke
• Zur unteren Wohnung gehört ein zugewiesener Stellplatz und zur oberen eine zugewiesene Garage.
• Ein Einzelverkauf der beiden Wohnungen ist nicht vorgesehen.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1997 erbaut. Im Jahr 2018 wurde die Fassade saniert.
Seit November 2016 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.350,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.484,85 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Norden von Riegelsberg.

Die nächste Grundschule (Grundschule Hilschbach-Walpershofen) ist etwa 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Knappschaftskrankenhaus Püttlingen) sind es ungefähr 7,5 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gisorsstr., Riegelsberg (circa 170 Meter)
Straßenbahn | Gisorsstr., Riegelsberg (circa 400 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Walpershofen Mühlenstrasse (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.01.2022
Gültig bis: 2032-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Z2X151FR