4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €798.000
12045 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Wohntraum Altbau - ruhig und dennoch zentral gelegen

Hier finden Sie ihn, den typischen Berliner Altbau - erbaut um 1895 -  mit Vorderhaus, Seitenflügel, Gartenhaus und einem einladend angelegten Innenhof und das in bester Kiez Lage.

Freundlich und hell werden Sie in dieser modern sanierten 4-Zimmer-Altbauwohnung auf über 106 m² begrüßt. 

Hier hoch oben im 4.Obergeschoss, fast schon über den Dächern Berlins, können Sie die Ruhe in mitten der Großstadt genießen und zugleich dem bunten Treiben auf der Straße zuschauen.

Die Wohnung unterteilt sich in eine großzügige Wohnküche mit einem Kamin und Speisekammer sowie einem optimal anliegenden Süd-West-Balkon, drei weiteren Zimmern - eines davon mit einem weiteren Balkon, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Flur. 

Das Besondere an dieser wunderschönen bezugsfertigen Altbauwohnung ist, dass es sich hier um zwei zusammengelegte Wohnungen handelt.
Flexibilität können Sie daher bei zukünftiger Nutzung durch die zwei möglichen separaten Eingänge bekommen. Hier wird Ihren Gestaltungswünschen zusätzlicher Raum gegeben.

Den charakteristischen Altbauflair bekommen Sie durch den aufgearbeiteten und geölten Dielenboden, die hohen Decken mit ihrem Stuck, die Kastentüren und Doppelkastenfenster sowie die Rippenheizkörper.

Das gesamte Mehrfamilienhaus, die Wohnung selbst und auch der Innenhof befinden in einem gepflegten Zustand. Hier wurde regelmäßig saniert und modernisiert. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2013.

Der Hof bietet viel Platz für das Abstellen von Fahrrädern, was für den zukünftigen Ausbau der Weserstraße als Fahrradstraße einen absoluten Vorteil birgt.

# Ausstattung
- 2013 modernisiert/saniert
- Etagenwohnung im Vorderhaus
- bezugsfertig
- zwei mögliche Zugänge
- Haustür-Gegensprechanlage
- großzügige Wohnküche mit Kamin und Speisekammer
- Küchenbereich mit Gasanschluss zum Kochen und dezentraler Warmwasserversorgung, Kücheninsel mit Stromanschluss
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- alle Räume mit hochwertigem Dielenboden
- Stuck an den Decken
- Deckenhöhe 2,90 m
- viele maßgefertigte Tischlereinbauten
- Rippenheizkörper
- Kastentüren
- Doppelkastenfenster
- 2 Balkone
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten
- gepflegter Innenhof

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom KP, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 106,48 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,14 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Altbauwohnung im Berliner Reuterkiez liegt nur einen Katzensprung entfernt vom Weigand- und Kiehlufer der Spree. Hier können Sie wohnen und zugleich ausgehen in einer der durchaus angesagtesten Straßen von Berlin.

Der Reuterkiez, auch Reuterquartier genannt, zählt schon seit Jahren zu den beliebtesten Ausgehmeilen Berlins.
Die Gegend hat sich als eines der angesagtesten Viertel Berlins etabliert. Dieses Gründerzeitquartier ist arm und reich, hip und rau zugleich.

Seinen Namen hat dieser Kiez vom Reuterplatz, welcher in dessen Zentrum liegt. Der Platz ist nach dem Schriftsteller und Dichter Fritz Reuter benannt.

Charakteristisch für den Reuterkiez sind die Altbauten aus der Gründerzeit. Dazu gehören nicht nur die Vorderhäuser an den Straßen, sondern auch die vielen Hinterhäuser und die Höfe samt Bebauung.

Restaurants und Cafés, Bars und Kneipen gibt es in großer Auswahl, auch in der Weserstraße. Man hat die Wahl zwischen zahlreichen Küchenrichtungen von Italienisch bis Mexikanisch, zwischen günstigem Bier und feinen Cocktails, Pfannkuchen und veganer Patisserie.

Tagsüber lädt der Kiez gerne zu einem Einkaufsbummel ein. Die kleinen Läden bieten alles, was die großen Ketten nicht im Sortiment haben. Vintage-Mode, Schallplatten, Spielzeug, Schmuck, Naturkosmetik, Kimonos - das und mehr gibt es hier in oft liebevoll eingerichteten Shops und mit persönlicher Beratung.

Wer es ein bisschen grüner mag, spaziert und flaniert an den romantischen Ufern des Landwehrkanals entlang oder geht zum Reuterplatz mit seinen Bäumen, Spielplatzanlagen und Springbrunnen. Und wer noch größere Grünflächen sucht, findet diese vor allem im Volkspark Hasenheide.

Die Weserstraße soll auf ihrer ganzen Länge als Fahrradstraße ausgebaut werden.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um unser Kaufpreisangebot. Gerne können Sie zum Objekt nach einer Besichtigung Ihr Preisangebot abgeben. Hierbei entscheiden unter anderem: die Anzahl und Höhe der eingegangenen Angebote.
Die letzte Entscheidung über die Annahme eines Kaufangebotes liegt immer beim Verkäufer.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten.

Eine gesicherte Finanzierungssituation bei Abgabe eines Kaufpreisangebotes, sollte bei Besichtigungsterminen vorliegen. Gerne erhalten Sie von uns ein Finanzierungsbeispiel.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

(EVSR150223)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-30
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: TR23-TRBW56