Haus zum Verkauf €2.590.000
22081 Hamburg (Uhlenhorst), Dorothea-Bernstein-Weg 40

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,125% des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2017
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,125% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. inkl. MwSt.

1 Garagenstellplatz

URBAN, MODERN, HOCHWERTIG - ein Stadthaus für Design-Liebhaber

Alle Highlights auf einen Blick:

- preisgekrönte Architektur
- Privatgarten mit Geräteschuppen
- Terrasse mit Steinzeugfliesen
- Holzfenster mit 3-Fach Verglasung
- Lufträume und Deckenhöhen von bis zu 4,40 m
- exklusive Architekten-Treppe
- Bulthaup Marken-Küche
- Echtholzparkett des Schweizer Herstellers Bauwerk
- großformatige Fliesen
- Dachterrassen / Loggia mit Holzbelägen
- KfW 40 Energieeffizienzhaus
- tlw. Sonnenschutzjalousien
- Einzelgarage mit direktem Hauszugang
- Wallbox
- weiterer Stellplatz vor dem Haus
- geräumiger Keller
- Hochwertige Sanitär-Objekte
- Bodengleiche Regenduschen
- Fußbodenheizung
- Echtholzkamin
- maßgefertigte Tischlereinbauten
- Hochwertiges Lichtkonzept
- Wave-Vorhangsysteme

Dieses spektakuläre Stadthaus von KRAUSSCHÖNBERG Architekten ist einfach die perfekte Lösung für die urbane Familie. Garten, Keller, Garage und 219 Quadratmeter Wohnfläche warten auf neue Bewohner, die Design schätzen und lieben. Erst 2017 erbaut, ist dieses Haus praktisch noch ein Neubau. Hochwertige Böden, tolle Bäder, maßgefertigte Einbauten und eine geschmackvolle Bulthaup-Küche machen dieses Haus zu einem stilvollen und zugleich modernen Zuhause.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einzelgarage mit Wallbox, ein Gäste-WC und die großzügige Küche mit Essbereich. Das Highlight: Die unglaubliche Raumhöhe von 4,40 m. Von dort aus erleben Sie den liebevoll angelegten Stadtgarten - Ihr grüner Rückzugsort mitten in Hamburg. Verbringen Sie hier sonnige Tage mit Freunden, toben Sie mit Ihren Kindern oder genießen völlig privat Ihre ganz eigene grüne Oase.

Der Clou dieses Hauses: Die offene Treppe wurde als architektonisches Element gestaltet und teilt das Haus in mehrere Split-Level ein. Dadurch entstehen wunderbare Rückzugsorte, offene und lichtdurchflutete Bereiche und ganz besondere Sichtachsen.

Das Wohnzimmer in der Beletage punktet mit Gemütlichkeit und dem Sichtbezug zur Küche. Der Echtholzkamin versorgt das Haus mit wohliger Wärme und sorgt für die angenehm niedrigen Heizkosten. Weiter oben befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit viel Platz für Ihre Jüngsten, ein hochwertig ausgestattetes Duschbad , separates WC und ein West-Balkon.

Darüber empfängt Sie ein zweiter Aufenthaltsbereich, der ebenso halboffen und lichtdurchflutet wie das Wohnzimmer ist. Er bietet Ihnen viel Raum und wird Ihnen das Arbeiten von Zuhause sehr viel leichter machen.

Im Staffelgeschoss finden die Eltern ihren ganz eigenen Rückzugsort: Ein Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit separatem WC sind hier untergebracht und die großzügige Dachterrasse bietet das ideale Setting für einen Sundowner mit einem tollen Blick auf die Mundburg-Türme.

Das monatliche Wohngeld beträgt 315 EUR, Heizkosten in Höhe von 135 EUR monatlich kommen noch hinzu. Müllgebühren in Höhe von 68 EUR im Quartal sind direkt vom Eigentümer an die Stadtreinigung zu entrichten.

Lassen Sie uns jederzeit gerne gemeinsam herausfinden, ob wir in diesem spektakulären Stadthaus die richtige Lösung für Ihre Wohnwünsche finden können.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Beste Grüße aus dem NEUBAUKONTOR
Mehr Informationen finden Sie unter www.neubaukontor.de

COURTAGEHINWEIS: Im Fall des Verkaufs einer Wohnung verpflichten sich der Verkäufer und der Käufer im Sinne des § 656c Abs. 1 BGB, dem vermittelnden Makler - NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH - eine Courtage, i.H.v. insgesamt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der jeweils gesetzlichen Umsatzsteuer, zu bezahlen. Die Courtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer zu tragen und bei Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig. Diese Regelung gilt nur, sofern der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist.

ANGABENVORBEHALT: Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 43,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen

Dorothea-Bernstein-Weg 40
22081 Hamburg (Uhlenhorst)

Mit der Finkenau ist ein ganz besonderes Quartier entstanden. Mitten in der Stadt, sehr urban und architektonisch einzigartig, sind hier in den letzten Jahren Insgesamt fast 100 Stadthäuser entstanden. Kaum Verkehr, völlig ruhig und mit einem Städtebau, der eher an New York oder London erinnert, zeigt sich das ehemalige Krankenhaus-Areal heute von seiner metropolen Seite. Unmittelbar am Eilbek-Kanal und genau am Scharnier zwischen Uhlenhorst, St.Georg und Winterhude gelegen, macht es die Finkenau zu einem Ruhepol inmitten der pulsierenden Metropole.

Sowohl die Lange Reihe als auch der Mühlenkamp sind zu Fuß erreichbar und die Hamburger Meile gegenüber tut ihr Übriges für die Rundum-sorglos-Infrastruktur dieses urbanen Quartiers. Die nahegelegene U3-Haltestelle verbindet Sie in wenigen Minuten mit der City und nur einen wunderschönen Spaziergang entfernt, erreichen Sie die Außenalster. Zentraler können Sie in einem Stadthaus kaum zu Hause sein.

Ein solches Projekt wie die upTOWNHOUSES designed by 8 architects ist für Hamburg einzigartig. 26 Stadthäuser, die in ihrer Vielfalt ein harmonisches Ensemble bilden. Völlig verdient gewann dieses Projekt gleich mehrere Architekturpreise wie zum Beispiel den FIABCI Prix D´excellence 2018 als schönstes Wohnungsbauvorhaben Deutschlands.