3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €755.000
Eislebener Straße 9, 10789 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird eine derzeit leer stehende Einheit, die in den vergangenen Jahren gewerblich vermietet war, sich aber ideal zur Nutzung als Wohnung eignet.

Sie befindet sich in der Eislebener Straße 9, unweit der Gedächtniskirche und dem Kurfürstendamm. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen repräsentativ errichteten fünfgeschossigen Altbau aus der Gründerzeit. Er wurde Mitte der 90er Jahre aufwendig modernisiert und instandgesetzt. Das Objekt verfügt über 22 Wohn- und die zum Kauf angebotene Teileigentumseinheit, die sich um zwei begrünte Innenhöfe gruppieren.

# Ausstattung
Die zum Kauf angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Sie verfügt über eine Fläche von ca. 107,98 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Wannen- und ein Duschbad. Die Räume weisen eine herrschaftliche Deckenhöhe von über 3,60 m auf.

Besonders beindruckend ist der Stuck an den Decken der drei Zimmer sowie das Fischgrätparkett, das auf etwas Ansprache wartet, um im neuen Glanz zu überzeugen. Im Flur und in der Küche befindet sich Dielenböden. Die Bäder sind hell gefliest.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme.

Der Einheit zugeordnet ist außerdem ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

# Lagebeschreibung
Die Eislebener Straße 9 ist eine ruhige, überwiegend von historischen Altbauten geprägte Wohnstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kurfürstendamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in jeglicher Art. Für den besonderen Genuss offeriert das Kaufhaus des Westens eine exklusive Feinschmeckeretage der Extraklasse.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal: Die U-Bahnstation Augsburger Straße (U3) sowie die Buslinien M19, M29 und M46 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Für Autofahrer ist wiederum eine schnelle Anbindung an die Berliner Stadtautobahn sowohl über die Auffahrt Konstanzer Straße als auch über die Auffahrt Hohenzollerndamm gewährleistet.

# Sonstiges
Grundbuchlich ist die Einheit derzeit als Teileigentum (Gewerbe) deklariert. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung wäre aber gemäß Teilungserklärung grundsätzlich möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 106.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.07.2018
Gültig bis: 17.07.2028
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Eis09_TE1