2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
55270 Rheinland-Pfalz - Schwabenheim an der Selz

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete 2-3 Zimmer-Wohnung in zukunftsträchtiger Lage vor den Toren von Mainz und Ingelheim!

Diese im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus gelegene 2-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ein spannendes Angebot. Der große Wohn-/Essbereich bietet viel Licht und Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar wäre hier auch eine Aufteilung in zwei separate Räume. Die extra hohen Decken und die Fensterfront lassen die Räume außerdem hell und großzügig wirken. Das Badezimmer ist in einem zeitlosen Design und einem guten Pflegezustand, so dass Sie hier vor einer erfolgreichen Vermietung kein Geld investieren müssten. Abgerundet wir dieses wertvolle Angebot durch einen im Preis enthaltenen Stellplatz sowie einem separatem Kellerraum.

Diese etwas in die Jahre gekommene 2-Zimmer Wohnung kann mit etwas Liebe und Sachverstand in eine rentable Kapitalanlage oder ein gemütliches Zuhause verwandelt werden. Sogar der Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung ließe sich kostengünstig verwirklichen. Da aktuell freigestellt, ließen sich etwaige Umbauarbeiten problemlos durchführen.

Fazit: Ideale Kapitalanlage aufgrund sehr guter Vermietbarkeit (Böhringer Ingelheim) oder als individuell gestaltbare Immobilie zum Selbstnutzen.

# Ausstattung
- große Fensterfront
- lichtdurchflutet
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum
- extra hohe Decken
- Einbauküche
- Laminatboden
- Fliesen in Bad und Küche
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.570,48 €

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer

Vermietbare Fläche: ca. 60,30 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Schwabenheim liegt unweit des östlichen Ufers der unteren Selz am Hang des Mainzer Bergs. Die Gemeinde befindet sich knapp 15 km südwestlich der Landeshauptstadt Mainz und knapp 5 km südöstlich der Stadt Ingelheim. Im Ort gibt es neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. eine Apotheke, eine Grundschule, einen Kindergarten, u.v.m.. Im benachbarten Ingelheim gibt es zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Die Autobahnanschlussstellen Ingelheim oder Klein-Winternheim erreichen Sie in 15 Minuten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2652