4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
53177 Bonn - Bad Godesberg

Schöne, lichtdurchflutete und sehr gut geschnittene 4,5-Zimmer-ETW im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Endhauses in ruhiger Wohnlage auf dem Heiderhof.

Das Highlight sind die beiden Sonnenbalkone mit sensationellem Ausblick; einmal auf den See einer angrenzenden Wohnanlage und des Weiteren mit Blick ins unbebaute Grün, zu genießen unter einer elektrischen Sonnenmarkise!

Die großzügige Küche, die über den Flur als auch über das Wohnzimmer betreten werden kann und zusätzlichen Platz für eine Frühstücksecke bietet, beinhaltet auch eine schöne Küche, die mit geringen Investitionen zum kulinarischen Mittelpunkt der Wohnung umgerüstet werden kann.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast (Baujahr 2011), die Böden der Wohnung sind mit Parkett belegt, das Bad und das Gäste-WC sind jeweils gefliest. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich erworben werden kann (6.000,00 EUR), machen die Immobilie zu einer perfekten Wohlfühloase.

Wärme erhält die Wohnung über ein Fernwärme-Heizsystem.

Besichtigungen voraussichtlich ab März möglich, da die Wohnung derzeit von mir (Sohn der Eigentümerin) genutzt wird und kleine Renovierungsarbeiten durchzuführen sind. Ab dem genannten Monat werden auch entsprechende Bilder des Objekts sukzessive hier veröffentlicht werden, da dann die Möbel "ausziehen" - wenn es nicht dann bereits schon verkauft ist.

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. (10.174,50 EUR)
ENTFÄLLT bei Erwerb der Immobilie binnen sechs Monaten ab Veröffentlichungsdatum (07.02.2023) !!!

Da laut Hausverwaltung in der geamten Wohnanlage die Sanierungen vereinzelter der Balkone - nach Klärung der Kostenträger - anstehen, ist die Verkäuferin bereit, falls die Sanierungsmodalitäten bei Beurkundung noch nicht geklärt sind, den Kaufpreis um einen Betrag in Höhe vom 5.000,00 EUR zu verringern, was natürlich im notariellen Kaufvertrag schriftlich niedergelegt wird.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a) - geschätzt
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: - in Anforderung
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme