Haus zum Verkauf €260.000
09241 Sachsen - Mühlau

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus, welches 1938 erbaut und 1994 grundhaft saniert wurde, bietet verteilt auf zwei Etagen ca. 115 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss umfasst folgende Räume: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste WC.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Wintergarten und das Hauptbad.

Der Dachboden ist unausgebaut und unbeheizt, an diesen schließt sich der Spitzboden an.
Die Immobilie ist voll unterkellert, der Keller ist durch das Haus und von außen zugänglich. Im Keller befindet sich die Öl-Heizung (Baujahr 1994) und die dazugehörigen Öltanks.
Zudem gibt es eine Dusche im Keller und den Zugang zur im Keller untergebrachten Garage, so dass man direkt vom Haus zum Auto kommt.

An das Haus, auf der straßenabgewandten Seite, schließt sich ein Anbau/Schuppen an, der nochmals viele Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Die im Exposé ausgewiesene Nutzfläche setzt sich aus Keller, Dachboden und dem Anbau/Schuppen zusammen.

Alle größeren Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen haben 1994 stattgefunden.
Das Hauptbad im OG wurde ca. 2020 erneuert.

Das Grundstück liegt zurückgesetzt (zweite Reihe zur Hauptverkehrsstraße) an einer, vorwiegend durch Anwohner genutzten Straße. Das Grundstück selbst verfügt über eine gut nutzbare Zufahrt, von der aus man das Carport und die Garage erreicht.

Die Immobilie wird beräumt übergeben.

Termine zur Objektbesichtigung nach Absprache.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigennutzer

- Garage / Carport
- Zisterne
- Gäste WC
- Keller
- Schuppen
- unausgebauter Dachboden
- Naturschieferdach
- kleiner Wintergarten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 990 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Mühlau ist ein idyllischer Ort mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt ca. 3 km von Limbach-Oberfrohna und 15 km von Chemnitz entfernt.


Die gute Anbindung an die B95 und Bundesautobahn A4 und A72 ermöglicht es bequem und schnell die nächst größeren Städte zu erreichen. in 15 Minuten erreicht man Chemnitz, in 45 Minuten Leipzig.

Der nächste Bahnhof ist in Burgstädt und verbindet Chemnitz und Leipzig.

Mühlau und die nähere Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur. Eine Schule, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar.

# Sonstiges
Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 298,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.06.2022
Gültig bis: 2032-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 02038