1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
68161 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050435

Das hier angebotene Apartment liegt vorteilhaft zentral in Mannheim. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge der Bezugsfreiheit ab dem 01.06.2023 gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung des Apartments. Aktuell erwirtschaftet die Wohnung inklusive der Miete der Garage jährlich rund 8.400 €.

Die überdurchschnittlich große 1-Zimmer-Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,11 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 256 €, von denen etwa 166 € umlegbar sind. Ein Garagenstellplatz kann für ca. 20.000 € zusätzlich erworben werden.

# Ausstattung
+ Bezugsfrei ab 01.06.23
+ Zentrale Lage, direkt am Hauptbahnhof
+ JNKM inkl. Garage: ca. 8.400 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 256 €, rund 166 € umlagefähig
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Separate Küche mit Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Garage für 20.000 € erwerblich
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.110,93 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 51,11 m²

# Lagebeschreibung
Das Apartment befindet sich in sehr gefragter Lage in den Mannheimer Quadraten. Am Rande der Innenstadt gelegen, bietet die Wohnlage eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung und befindet sich zugleich nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und der Universität entfernt. Daher eignet sich die Immobilie ideal für die Vermietung an Studenten und Berufspendler.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Shoppingangebote und Dienstleister sind in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen. In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowie verschiedene Ärzte. Der Hauptbahnhof liegt ca. 300 m entfernt, die Universität Mannheim rund 450 m. Anschluss an den Zugverkehr und verschiedene Linien der Straßenbahn sowie Busse sind schnell am Hauptbahnhof erreicht. Mit dem Auto kann direkt auf die Bundesstraßen 36 und 37 aufgefahren werden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 806b0c10c1