Haus zum Verkauf €557.000
02785 Sachsen - Olbersdorf

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus ist in ruhiger Siedlungslage von Olbersdorf zu finden. Aufgrund der Anhöhe, auf welcher es liegt, genießen Sie bei schönem Wetter einen traumhaften Blick in Richtung Zittau und Gebirge.
Entspannen Sie nach dem wohlverdienten Feierabend demnächst auf Ihrer neuen Terrasse im Garten, gemütlich vor dem Kamin im Wohnzimmer oder im beheizten Wintergarten.
Das Erdgeschoss verfügt über den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie Wintergarten und mehreren Zugängen zur Terrasse. Ebenso im Erdgeschoss gelegen sind ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Vom Flurbereich aus gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das Hauptbad (Du. u. Wanne) sowie drei Zimmer befinden. Der Spitzboden des Objekts ist ausgebaut, hier sind ein Gästezimmer und ein weiteres Bad zu finden. Vom Keller des Objekts gelangt man direkt in die geräumige Doppelgarage, welche neben Platz für zwei Fahrzeuge noch weiteren Stauraum bietet. Ebenfalls im Keller ist der hauseigene Saunaraum zu finden.

# Ausstattung
Das um 1997 massiv errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre stets in Stand gehalten, modernisiert und erweitert. Erst im vergangenen Jahr hat das Objekt eine neue Heizung (Erdgas) erhalten. Durch spezielle elektronische Thermostate sind die einzelnen Heizkörper auch aus der Ferne steuerbar. Ebenso in 2022 wurde die Dacheindeckung inklusive der Wärmedämmung nach aktuellsten energetischen Vorgaben erneuert.
Eine grundlegende Modernisierung (Austausch Hauseingangstür, Einbau gedämmter Garagentore, beheizbarer Drehtorantrieb Hofeinfahrt, etc.) erfolgte in den Jahren 2010 bis 2012.
Die im gesamten Haus verbauten Rollladen öffnen und schließen sich automatisch, je nach Tageszeit oder Helligkeit, aber natürlich auch nach individueller Einstellung.
Zu Ihrer persönlichen Sicherheit und der Ihres Eigentums, verfügt das Objekt sowohl über eine Brandmelde-, als auch eine Alarmanlage.
Hervorzuheben ist ebenfalls noch, dass sich die bereits erwähnte, geräumige Sauna bei Bedarf auch aus der Ferne (per Smartphone) einschalten lässt und somit bei Ankunft im trauten Heim direkt genutzt werden kann. Nach dem Saunagang erwartet Sie zur weiteren Entspannung eine ebenerdige Wellnesdusche (u.a. mit Massagefunktion).

Die hochwertige Einbauküche (m. "Miele"-Geräten) verbleibt im Objekt. Weitere Möblierung kann je nach Absprache ebenfalls übernommen werden.

Hinweis: Beim vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, welcher mind. drei vergangene Heizperioden berücksichtigen muss. Da die energetische Dachsanierung erst in 2022 erfolgt ist, spiegelt sich diese nur bedingt in dem angegeben Wert wider. Der wirkliche Wert liegt - nach Dachsanierung - niedriger (s. Ergänzende Erläuterungen zum Energieausweis.)

Die bisherige Beschreibung hat Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weitere Informationen, Grundrisse, etc. auf Anfrage bei uns. Ebenso selbstverständlich die Möglichkeit einer Objektbesichtigung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.02.2023
Gültig bis: 2033-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 300-4497