4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000
10777 Berlin - Schöneberg

Wir verkaufen privat und es fallen keine Provision oder Maklergebühren an. Die Wohnung ist in einem TOP-Zustand und kann sofort bezogen werden.

Unsere Wohnung (98qm, 4 Zimmer) liegt zwischen KaDeWe und Viktoria-Luise-Platz im Bezirk Berlin-Schöneberg (angrenzend an Wilmersdorf, Charlottenburg, Tiergarten, Kreuzberg). Zahlreiche U-Bahnen (2,3,4,9) und Busse fahren in unmittelbarer Nähe.

Unsere Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit großem Aufzug. Sie hat einen individuellen Grundriss, der ein freies, loftartiges Raumgefühl vermittelt. Sie ist mit ihren großen Fenstern sehr hell - das ist besser als jeder Balkon.
Die Wohnung ist ruhig. Wir haben sie modern und liebevoll gestaltet. Viele feine Details haben wir bei einem befreundeten Architekten abgeschaut.



Das große Wohn-/Esszimmer ist ca. 40 qm groß. Von den Wohnzimmerfenstern im Rundbau fällt der freie Blick auf die Bäume und über die Dächer der umliegenden Häuser. Die übrigen drei Zimmer (Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer) liegen auf der Rückseite zum ruhigen Hinterhof mit Blick in die Bäume, die im Sommer wunderbar Schatten spenden - Baumhausfeeling pur.

Die neuwertige Einbauküche (inklusive Kühl-/Gefrierkombination, neuer Miele-Geschirrspüler, Ceran-Induktionsherd, Dunstabzugshaube) ist zum Wohnraum hin offen gestaltet.



Neben einem voll ausgestattetem Bad mit Badewanne und Dusche gibt es auch noch ein Gäste-WC. Beide wurden 2015/2016 komplett und hochwertig renoviert.

Alle Wohnräume und die Küche haben einen robusten, pflegeleichten Linoleumboden (Naturprodukt, allergikerfreundlich). Auf Linoleum kann je nach Geschmack direkt und problemlos ein anderer Boden verlegt werden. An allen Fenstern haben wir tansluzente (lichtdurchlässige) Innenrollos angebracht. Die Wände sind geweißt (kein Rauhfaser). Im Flur steht ein ca. vier Meter langer Einbauschrank.



Wir haben die Wohnung nach der Renovierung 2013 regelmäßig instandgehalten. Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf.

Technisches:
- Energieausweis Energieeffizienz C, Fernwärme
- Haus ist Baujahr 1989 und gut in Schuss
- Hausgeld ist mit ca 300- EUR incl. Heizkosten sehr günstig.
- trockener, heller Keller sowie Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
- großer Aufzug

Wir stellen uns im Hinblick auf die Top-Lage, die Größe und die sehr gute Ausstattung einen Verkaufspreis von 725.000 EUR / Verhandlungsbasis vor.

Der besondere Charme unserer Wohnung zeigt sich erst bei einer Besichtigung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Zum Grundriss im Anhang: Nach der Renovierung sind Bad und Küche etwas anders angeordnet.