2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.376
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

# Objektbeschreibung
Haus 2: 2-Zimmer-Eckwohnung W01 im Erdgeschoss.

Diese angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Haus 2 der insgesamt 7 Häuser, welche alle durch einen überdachten Laubengang miteinander verbunden sind. Der gleiche Wohnungsgrundriss befindet sich nochmals im Obergeschoss, W16.

Nach Betreten der einladenden Eckwohnung befindet sich auf der rechten Seite genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Ebenfalls im Eingangsbereich liegt das barrierefreie Badezimmer mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einem WC und einem Waschtisch. Der praktische Abstellraum liegt anliegend an das Badezimmer und bietet, neben Stauraum für alles Nötige und Unnötige, auch die Möglichkeit hier eine Waschmaschine bzw. einen Trockner anzuschließen.
Die offene Küche ist durch die beiden Fenster im Kochbereich sehr hell und einladend, wie auch der Rest der Wohnung. Vom ca. 22 m² großen Wohn-/Essbereich gelangt man durch eine platzsparende Schiebetür auf die Loggia, welche nach Osten ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer bietet zudem eine durchdachte Abstellfläche für Schränke und ebenfalls einen Zugang zur überdachten Loggia.

Ihre Highlights im Überblick:
- barrierefreie 2-Zimmer-Eckwohnung mit ca. 60,48 m²
- einladende Freiräume mit ca. 7,76 m² großer Loggia nach Osten ausgerichtet
- Zugang zur Loggia vom Wohn-/Essbereich über eine Schiebetür
- Zusätzlicher Zugang zur Loggia vom Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, WC und Waschtisch
- Diele mit praktischer Abstellfläche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bzw. Trockneranschluss
- Mitbenutzung von: Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum in Haus 2 auf der jeweiligen Etage; Fahrradabstellfläche im Außenbereich; Müllraum im Außenbereich

# Ausstattung
- modernes Raumkonzept
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
- großformatige, elegante Fliesen in den Abstellräumen, Bädern und WCs
- standardmäßig Vinyl-Riemenbelag in den übrigen Räumen
- elektrische Rollläden in allen Schlafräumen, Gasträumen und Abstellräumen
- elektrisch betriebene Raffstore mit Einzelschaltung in den übrigen Räumen
- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung
- Badezimmer mit einem zusätzlich elektrisch betriebenem Handtuchwärmekörper
- Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WCs
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss in jeder Wohnung
- barrierefreier Zugang
- Hausnotrufgerät in jeder Wohnung
- Videosprechanlage gegen Aufpreis möglich
- Personenaufzug
- Gemeinschaftsraum mit Büro im Erdgeschoss von Haus 1
- gemeinschaftlicher Rollstuhlraum und Waschräume auf jeder Etage in Haus 2
- 22 Außenstellplätze, Fahrradabstellfläche und Müllabstellraum im Außenbereich
- 1 gemeinschaftlicher Außenstellplatz vor dem Gemeinschaftraum

Tolle Architektur.
Modern Wohnen,
aktiv Leben.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Keine
Provisionshinweis: Verkauf direkt vom Bauträger ohne Provision

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,76 m²

# Lagebeschreibung
Kirrlach, ein Ortsteil von Waghäusel, liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe.
Mit Blick auf den Lageplan sehen Sie die sehr gute Anbindung. Sie erreichen verkehrsgünstig gelegen in ca. 4 Minuten den nächsten Supermarkt. Weiter sind Sie innerhalb von 7 Minuten auf der Autobahn A5.
Die ideale Lage zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe ermöglicht Ihnen innerhalb kürzester Zeit viele Kultur- sowie Freizeiteinrichtungen zu besuchen. Eingebettet in den Waghäusler Wald liegt der Neubau mit 44 Seniorenwohnungen und einem Gemeinschaftsraum – Ihr neues Zuhause. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch im Umkreis des Neubaus finden sich diverse Lokalitäten, wo Sie sich abends verköstigen können, sowie eine Apotheke, eine Bankfiliale und diverse Supermärkte.Entfernungen:
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 20 km
Autobahn 7 km
Bus 9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: Waghäusel-Kirrlach, W01, Haus 2, EG, 2-Zi.