3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
# Objektbeschreibung
Gut geschnittene, sehr gepflegte Dachgeschoss-Wohnung und hübscher Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf Streuobstwiesen. Hier werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen.
Diese Dachgeschoss-Wohnung ist seit 11/2021 an eine Einzelperson vermietet.
Kaltmiete € 680,00 /Monat + Garage € 70,00/Monat + Nebenkosten € 200,00/Monat.
Erhaltungsrücklage vorhanden.
Der Kaufpreis für die Einzelgarage beträgt € 15.000,00.
Gesamtkaufpreis: € 235.000,00.
# Ausstattung
Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Duschwanne, HWB und WC
Separates Gäste-WC
Zusätzlich zum Abstellraum im UG gehört der gesamte Bühnenraum (keine Stehhöhe!) zur Wohnung.
Böden: Echtholzparkett im Wohnzimmer, neue hochwertige Vinylböden im Kinderzimmer sowie im Schlafzimmer, Fliesenbelag in Küche, Bad, Flur, WC
Einbauküche
Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Umfangreiche Wartungs- und Sanierungsarbeiten:
Dachflächenfenster: alle erneuert in den Jahren 2011/2012, Fabrikat Velux, Kunststoff weiß
Alle Holzfenster wurden regelmäßig gestrichen
Garagendach wurde 2011 erneuert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,57%
Kellerfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige Randlage von Allmersbach im Tal, Gemarkung Heutensbach.
Der Kindergarten (10 Min.) und die Grundschule (15 Min.) sind fußläufig erreichbar, Mehrzweckhalle, Tennisanlage, Sportplatz sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind in Allmersbach i. T. vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im Bildungszentrum Weissach im Tal.
S-Bahnstationen entweder in Backnang oder Maubach, jeweils ca. 3 km entfernt.
TOP -Verkehrsanbindung an den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn.
1. S 3 -Linie Backnang - Waiblingen - Stuttgart Hauptbahnhof (34 min) - Flughafen/Messe.
2. S 4 -Linie Backnang - Marbach - Ludwigsburg - Stuttgart.
Sie erreichen somit direkt von Backnang aus bequem Ludwigsburg (33 min), Kornwestheim (37 min) und Zuffenhausen (43 min).
Die Bundesstraße 14 ist bis zur Anschlussstelle Backnang-Waldrems vierspurig ausgebaut, so dass Sie in ca. 25 Minuten die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen. Winnenden, Waiblingen, Ludwigsburg, Heilbronn, Schwäbisch Hall und die BAB 81 sind ebenfalls schnell mit dem PKW erreichbar.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.10.2019
Gültig bis: 13.10.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6750#x38V3y
