4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
66763 Saarland - Dillingen (Saar)

Highlights:
Innenliegende Doppelgarage für 2 PKW mit elektrischem Garagentor , Überdachter Balkon, Garten mit Spielgeräten und Pool.
Solarthermie zur Warmwasserversorgung
Sehr geringe Heizkosten (ca. 4500 kWh / Jahr ; Referenz ca. 15.400 kWh)
Exklusive Ausstattung mit großformatigen Fliesen und Granit / Naturstein
Elektrische Rollläden
Einbauküche mit Siemens / Bosch Geräten
Bäderausstattung komplett von Villeroy & Boch
Dusche & Badewanne
Gäste-WC


Allgemeine Objektdaten:
Kaufpreis: 275.000 €
Keine Maklergebühren !
Verfügbar ab: 09.2023
Ort: 66763 Diefflen
Baujahr: 2011
Zustand: Neuwertig & Gepflegt
Bauart: Massivhaus
Fußbodenbelag: Fliesen / Laminat
Wohnfläche: 106 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2


Energiebedarf: 53,5 kWh/(m² a)
Energieausweisklasse: B
Sehr geringe Heizkosten (ca. 4500 kWh / Jahr)
Gebäudeart lt. Energieausweis: Zweifamilienreihenmittelhaus
Heizung: Gas Brennwert Gerät / Solaranlage
Primärenergieträger: Gas
Ausstellungsdatum Energieausweis: in Bearbeitung
Energieausweis gültig bis: in Bearbeitung
Baujahr laut Energieausweis: 2011

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit nur insgesamt 2 Wohneinheiten im 1. OG. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum großen komplett überdachtem Balkon. 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche & WC, ein Gäste-WC mit Dusche , Flur, Heizungsraum / Abstellraum , Speicher mit ausziehbarer Treppe sowie die große Doppelgarage mit elektrischem Antrieb und diverse Kellerräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplettieren diese Wohnung.

Ausstattung:
Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, Überdachter Balkon mit Südausrichtung, Garten mit Spielgeräten und Pool
Solarthermie zur Warmwasserversorgung
Sehr geringe Heizkosten (ca. 4500 kWh / Jahr)
Exklusive Ausstattung mit großformatigen Fliesen, Granit und Naturstein.
Alle Wände sind mit hochwertigem Kalkzement Modelierputz ausgestattet.
Elektrische Rollläden
3-fach Verglasung
Energiesparende LED Beleuchtung
SAT-TV, Internet
Hochwertige Einbauküche mit Siemens / Bosch Geräten
Bäderausstattung komplett von Villeroy & Boch.

Objektlage:
Sehr ruhiges Wohngebiet im Ortskern von Diefflen. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche Stellplätze und in direkter Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz.

Diefflen verfügt als Stadtteil von Dillingen über eine hervorragende Infrastruktur, sowohl im Hinblick auf den Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs, als auch im Hinblick auf Wohnqualität und Familienfreundlichkeit.
So ist der Ortskern und damit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Schule, Bank, Postfiliale, Apotheke und Arztpraxen nur wenige Minuten mit dem Auto oder zu Fuß entfernt.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Eine aktuelle Finanzierungsbestätigung wird vorausgesetzt!