4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
# Objektbeschreibung
Die neuwertige, im Jahr 2018 errichtete 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Ruhig gelegen bietet die Wohnung Platz für die ganze Familie, dem Single oder Pärchen mit gehobenen Ansprüchen, Rentner,... Der Wohncharakter ist aufgrund der Großzügigkeit im Gesamten eher ähnlich dessen, eines Reiheneckhauses.
Erdgeschoss:
Sie betreten die gepflegte Wohnung und finden die Garderobe mit zeitlosen Einbauschränken vor. Das Herzstück der Wohnung ist der moderne Koch-Wohn-Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten dürfen Sie Ihr Eigen nennen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich noch zwei helle Schlafzimmer sowie das moderne Familienbad mit bodengleicher Dusche, WC, Badewanne.
Souterrain:
wenige Treppenstufen führen Sie in den schön gestalteten und voll nutzbaren Souterrain-Bereich. Zwei großzügige Räume sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, lassen wirklich keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie durch eine weitere Haustüre bei Bedarf auch direkt zur Tiefgarage. Somit wäre die Wohnung, bis auf die Küche, auch für 2 Parteien gut nutzbar.
In beiden Bädern ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Terrasse:
Die pflegeleichte Terrasse bietet genügend Platz für gemütliche Grillabende sowie entspannte Sommertage auf der Liege. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Der bekieste Lichtschacht ist ebenfalls gut nutzbar. Die Terrasse ist umlaufend und vollständig eingezäunt.
Tiefgarage und Stellplatz:
Mit inbegriffen ist ein Tiefgaragen- sowie Außenstellplatz. Die Tiefgarage ist sehr gepflegt und der Stellplatz ordentlich breit. Von hier aus gelangen Sie entweder über den Aufzug nach oben in das Erdgeschoss Ihrer Wohnung oder direkt, über den zweiten Eingang zur Wohnung in das Souterrain.
Die Wohnung ist derzeit an eine kleine Familie vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 1500€ + 120€ Stellplatzmiete
Auch für den Kapitalanleger im derzeitigen Marktumfeld durchaus attraktiv.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- Lüftungsanlage in der Wohnung
- zwei Bäder
- hochwertige Einbauküche
- zwei Einbauschränke,..
- Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 6.185,71 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
50 km südlich von München entfernt, zwischen Schliersee und Tegernsee, liegt die Kreisstadt Miesbach.
Als Hintergrundkulisse hat sich Miesbach die nördlichen Kalkalpen erwählt, welche den Flair der Altstadt, mit netten Gassen und Einkaufsmöglichkeiten, zusätzlich noch unterstreichen.
Das reichhaltige Einkaufsangebot wird bereichert durch die vielen Bauern- und Wochenmärkte, wie den Michaeli-, den Trachten-, den Öko- oder den Ross- und Viehmarkt.
Überhaupt hat Abwechslung und Erholung einen hohen Stellenwert in der Kreisstadt. Hier finden Sie einen Sportpark, ein Warmfreibad, eine Eishalle, Tennis- und Schießanlage und das Kulturzentrum „Waitzinger Keller“.
Inlineskating, Skateboarding, Mountainbiking, Skiing und nicht zuletzt Balooning, eine kleine Auswahl der sportlichen Möglichkeiten, nicht nur für die Jugend.
Die Jugend selbst kann alle Schulrichtungen in Miesbach besuchen, die Jüngsten finden hier Kindergärten und Spielplätze.
Die Autobahn A 8 erreichen Sie in ca. 15 Minuten, wobei Sie die Auswahl haben, ob Sie die nahegelegene Hauptstadt München, Rosenheim oder Salzburg aufsuchen wollen.
Es bestehen zahlreiche Busverbindungen in alle Richtungen, mit der Bahn haben Sie eine Direktverbindung nach München.
Die ärztliche Versorgung in der Kreisstadt Miesbach ist mehr als ausreichend, außerdem finden Sie vier Apotheken, mehrere Heilpraktiker, Rechtsanwälte usw.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 43,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 30.11.2015
Gültig bis: 2025-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/404-404/010119
