4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung mit 4 Zimmern und ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in Ortsrandlage von Althütte.
Aufgrund der Lage und der Größe eignet sich die Immobilie besonders gut für Menschen, die Familienleben und Homeoffice gern in Einklang bringen möchten. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im 1. Obergeschoss.
Ein Alleinstellungsmerkmal ist das ca. 800 qm große Gartengrundstück direkt am Haus, welche vom vorherigen Eigentümer erworben wurde und im Wohnungsgrundbuch mit hinterlegt ist.
Der clevere Grundriss und die geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnräumen schaffen ein besonders hohen Wohlfühlfaktor. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden und der Familie feiern.
Von der Diele zweigen ab: das Gäste-WC, die moderne Küche, das großzügige Wohnzimmer sowie alle drei Schlafzimmer.
Die Massivholz Einbauküche mit Echtholz-Arbeitsplatte, befindet sich in einem tadellosen Zustand, ausgestattet mit Marken Elektrogeräten und einem Induktionskochfeld.
Das gepflegte und moderne Duschbad ist in einem zeitgemäßen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, eine Walk-In-Dusche, ein Waschplatz mit Spiegelschrank und ein Waschmaschinenstellplatz.
Noch ein paar Detail-Informationen: Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2019 versorgt die Wohnung über Gliederheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Als Abstellfläche steht ein großer Kellerraum zur Verfügung.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein abschließbarer Garagenstellplatz.
Vor wenigen Jahren (2018) wurden durch die Eigentümergemeinschaft das Dach vollständig erneuert und die Fassade frisch verputzt. Zudem wurde 2019 eine neue Heizung installiert.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 250 € pro Monat.
# Ausstattung
* Terrasse
* Einbauküche
* Separates WC
* Keller
* ca. 800qm Garten
* begehbare Dusche
* Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der staatlich anerkannte Erholungsort Althütte, liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Zu den nah gelegenen nächsten Ortschaften gehören u.a. Rudersberg, Kaisersbach und Weissach im Tal.
# Sonstiges
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Herzliche Grüße Ursula Dörner
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.09.2022
Gültig bis: 2032-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 45180105-007531
