2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.000
21698 Niedersachsen - Harsefeld

# Objektbeschreibung
Leben über den Dächern von Harsefeld - wir freuen uns Ihnen eine gemütliche, lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse im wunderschönen und aufstrebenden Harsefeld anbieten zu dürfen. Die Wohnung beeindruckt mit einer Größe von ca. 60,64 m².
Auch für Kapitalanleger dürfte dieses Angebot auf Grund der optimalen Gegebenheiten durchaus interessant sein.

Ihr neues Wohlfühlobjekt befindet sich im 2-Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses welches im Jahre 1973 in massiver Bauweise erbaut wurde und über insgesamt 5 Wohneinheiten verfügt.

Schon beim Betreten spüren Sie ein behagliches Wohngefühl.
Es empfängt Sie der Dielen/ Eingangsbereich wo ebenfalls die zeitlose und moderne Einbauküche untergebracht wurde. Auf Grund der optimalen Größe ist es kein Problem einen gemütlichen, kleinen Essbereich zu integrieren.

Von hier aus erschließen sich alle Räumlichkeiten: Das Schlafzimmer, welches über eine Größe von ca. 14,33 m² verfügt, das neutral geflieste Badezimmer mit Fenster welches eine Größe von ca. 5,81m² aufweist und mit einer Badewanne punktet, sowie das großzügige Wohnzimmer, welches eine wunderbare Größe von ca. 21,23 m² hat und das Herzstück der Wohnung ist. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine komfortable Möblierung und lässt sich jedem Einrichtungsstil anpassen. In diesem lichtdurchflutetem Raum können Sie es sich nach einem anstrengendem Arbeitsalltag gemütlich machen und sich die Sonne ins Gesicht scheinen lassen - Highlight ist die teilüberdachte Dachterrasse (ca. 24,77 m²) welche von hier aus zu betreten ist.
Ein richtiges Paradies und ein Traum für Jedermann vor allem zur Sommerzeit.
Hier sind gemütliche Stunden bei Sonnenuntergang vorprogrammiert.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz.

Nun ein paar Fakten:
Das Hausgeld dieser Wohnung beläuft sich derzeit auf 274,00 €.
Die Wohnung ist frei verfügbar ab dem 01.05.2023 - diese war langjährig ohne hohe Fluktuation vermietet.
Kapitalanleger aufgepasst:
Auf Grund des aktuellen Mietpreisspiegels (ca. 9,80 pro m²) in Harsefeld liegt die Rendite dieser Wohnung bei mind. 5,16 %.

Wir freuen uns Ihnen dieses Angebot präsentieren zu dürfen, also zögern Sie nicht und rufen uns heute noch an um Ihren Sommer auf dieser Dachterrasse verbringen zu dürfen!

# Ausstattung
- Dachgeschosswohnung
- teilüberdachte Dachterrasse
- zeitlose Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Kelleranteil
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)

Kellerfläche: ca. 10,13 m²

# Lagebeschreibung
Harsefeld befindet sich in Niedersachsen im Landkreis Stade auf der Stader Geest.
Somit ist der Ort geprägt durch die typische Geestlandschaft.
Weitere Ortsteile des Fleckens sind Hollenbeck, Issendorf, Ruschwedel, Griemshorst und Weißenfelde.

In Harsefeld finden Sie alles was für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung wünschenswert ist: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, ein Kino, ein Freibad, eine Eissporthalle und vieles mehr.
Früher gab es ein Kloster in Harsefeld (1104 bis 1648), eine bedeutende Benediktinerabtei.
Von Harsefeld aus sind sie sehr schnell in den Städten Buxtehude, Stade und Zeven, Rotenburg und Bremervörde. Auch Hamburg und Bremen sind schnell zu erreichen.

In Harsefeld befindet sich auch ein Bahnhof, von hier aus haben Sie die Möglichkeit nach Bremerhaven zu pendeln. Des Weiteren sind Sie in nur ca. 5 km in Horneburg.
Hier fahren die S-Bahn und eine Regionalbahn regelmäßig in Richtung Hamburg und Cuxhaven.

# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 289,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 30.06.2029 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 742 (1/742)