3-Zimmer Wohnung zu vermieten €650
90596 Bayern - Schwanstetten

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist perfekt geschnitten für 1-2 Personen. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, in dem derzeit drei Generationen, inklusive zweier Kindergartenkinder, leben. Bei uns ist man kein anonymer Mieter denn uns ist es sehr wichtig, ein gutes und harmonisches Miteinander zu pflegen. Ein entspanntes Wohnklima für alle Beteiligten, in dem man bestmöglich aufeinander Rücksicht nimmt, ist dabei oberste Priorität.

Das Haus ist von Baujahr 1975, die Wohnung wurde erst später (1995) ausgebaut. Im gesamten Haus und auch in der Wohnung wurden in den letzten Jahren immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B. der Einbau einer solaren Warmwasserversorgung mit Rücklaufanhebung der Heizung, sowie eine Photovoltaikanlage. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Fußbodenheizung, die weiteren Bereiche über Heizkörper.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Grundriss ist "jung geschnitten" auf zwei Ebenen mit einem großen Wohn - Ess - Koch - Bereich, zwei kleineren Zimmern (Schlafzimmer, Arbeitszimmer), einem Bad mit Wanne (Bette-Set) und einem separaten Gäste-WC. Im Süden - vor Wohnzimmer und Küche - liegt ein großer geschützter Freisitz zur Mitnutzung mit eigenen Beeten und Pflanzbereichen. Eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner können im gemeinsam genutzten Trockenraum aufgestellt werden. Zudem gehören zur Wohnung zwei große "Krabbelkeller" (Zugang nur durch das Wohnzimmer) sowie ein separater Abstellraum (Zugang durch das Treppenhaus). Die sich im Garten befindende Sauna kann bei Interesse und nach Absprache genutzt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2020
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Grundstück in Schwanstetten, Ortsteil Schwand liegt direkt am Wald. Die Lage und auch die Nachbarschaft sind ruhig aber Familienfreundlich - und so sollten auch die zukünftigen Mieter sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und bewohnt. Eine Besichtigung ist daher nur nach Absprache möglich.

Da wir selbst Wohnungskatzen haben, können leider keine Hunde mit einziehen. Zudem ist es uns wichtig, dass sowohl in der Wohnung, als auch auf dem Grundstück nicht geraucht wird.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 248908