3-Zimmer Wohnung zu vermieten €450
Gabelsbergerstraße 48, 95028 Bayern - Hof

# Objektbeschreibung
Gerne möchten wir Sie für das nachfolgende Mietobjekt begeistern. In den folgenden Zeilen finden Sie alle wissenswerten Informationen zur Wohnung - bitte nehmen Sie sich ein wenig Zeit für diesen Text.

Diese in der Gabelsbergerstraße gelegene Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung (siehe Grundriss). Der Balkon geht zum ruhigen, begrünten Innenhof hin. Die Wohnung wurde renoviert und erhält eine neue Einbauküche. Zentralheizung mit Warmwasser. In den Nebenkosten sind die Ausführung von Treppenhausreinigung und Winterdienst enthalten. Für dieses im Jahre 1956 erbaute Gebäude liegt uns ein Energieverbrauchsausweis vom 11.09.2018 gültig bis zum 10.09.2028 vor. Der Endenergieverbrauch dieses mit einer Gaszentralheizung ausgestatteten Objektes wird mit 91,2 kWh/(m²*a) angegeben. Kaltmiete 450,-- Euro, 200,-- Euro Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser. Kaution 900,-- Euro. Frei ab 01.03.2023.

Stockwerk: 3. OG
Einbauküche: ja
Kellerabteil, Fahrradkeller
Stellplatz: Anwohnerparken
Haustierhaltung: nach Absprache
Bewohnerzahl: 1-3
Kaltmiete 450,-- Euro monatlich
Nebenkosten: 200,-- Euro monatlich (inklusive Heizung)
Warmmiete: 650,-- Euro monatlich (inklusive Heizung)
Kaution: 900,-- Euro
Frei: ab 01.03.2023

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2023
Bodenbelag: Laminat

Hinweis zur Kaution: 900

# Lagebeschreibung
In der Nähe der Fachhochschulen von Hof/Saale liegt diese hübsche 3-Zimmer-Wohnung in der Gabelsbergerstraße. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltstelle in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar.

Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die kreisfreie Stadt ist außerdem durch die Autobahnen A 93 (Hof - Regensburg), A9 (Berlin - München) und A72 (Plauen - Dresden) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.09.2018
Gültig bis: 10.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123208780#rpmkOi