5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €408.900 134 m²
Seeblick 17, 24106 Schleswig-Holstein - Kiel

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Altbau, Aufzug, Keller, Aktuell vermietet

Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume sind mit ansprechenden Eiche-Fischgrätparkett ausgestattet, Im Flur sind noch die ursprünglichen Dielen vorhanden. Das Bad ist hell gefliest und von der Küche, die so geräumig ist, dass man problemlos darinsitzen kann, gelangt man auf den neu vorgesetzten Balkon der zum grünen Innenhof Carré gelegen ist.
Der Wohnbereich ist mit dem Essbereich in klassischer Aufteilung über eine Schiebetür verbunden. Beide Räume sind, wie auf die übrigen zwei Zimmer auf dieser Seite der Wohnung zur Quinckestraße, also in Richtung Marinehafen ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird in nächster Zeit durch die derzeitigen Mieter auch noch teilweise renoviert. Bei einer späteren Selbstnutzung wären einige attraktive Umgestaltungen problemlos möglich – Bei anderen Wohnungen in diesem Haus wurden derartige Veränderungen bereits realisiert.
Die Lage
Als das Haus 1936 fertiggestellt wurde, wurden in Kiel im August gerade die Segelwettbewerbe zu den Olympischen Spielen ausgetragen. Zu dieser Zeit konnten vermutlich noch alle Bewohner des Hauses die Kieler Förde vom Fenster aus sehen. Heute ist diese Sicht immerhin noch von den oberen Etagen aus möglich, im Herbst und Winter auch darüber hinaus. Der nahe gelegene Diederichsen Park und das Düsternbrooker Gehölz mit ihren hohen Bäumen, die Grünflächen mit ihren Wegen bieten zusätzlich eine attraktive Einladung zur Naherholung.
Zwischen Diederichsen Park und Wasser- und Schifffahrtsdirektion liegt zum Beispiel die Orchideenwiese, ein naturbelassenes Areal mit wild wachsendem, geflecktem Knabenkraut. Nur einen Katzensprung entfernt, liegt die Förde Promenade am Hindenburgufer, die zusammen mit dem Kieler Seebad als beliebtes Freizeitziel gilt. Eine geradezu perfekte städtische Situation ist die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen der „Forstbaumschule“ mit dem einzigen „echten“ Biergarten Kiels.
Abgerundet wird diese exquisite Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der „zweiten Einkaufsmeile Kiels“, wie die Holtenauer Straße mit ihrem attraktiven Branchenmix mittlerweile genannt wird.
Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärztehäuser, Apotheken, Bushaltestellen oder Supermärkte.


Die wichtigsten Daten im Überblick:
• Massive Bauweise aus dem Jahre 1936
• Umfangreiche Erweiterungs- und Sanierungsarbeiten in 2016/ 2017
• 4,5 Zimmer auf ca. 134,12 m²
• Wohnung im II. OG
• 3-Fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2016
• Neues Dach inkl. Dämmung aus 2016
• WDVS an Vorder- und Rückfassade
• Loggia und neuer Balkon zum Innenhof
• Ansprechende Parkettböden in Eiche in den Wohnräumen
• Geräumige Küche
• Glasfaser-Anschluss bereits im Haus vorhanden
• Personenaufzug im Haus
• Fahrrad- / Waschkeller im Haus
• 1 Kellerraum
• Großes Bad mit Badewanne
• Dezentrale Warmwasserbereitung über E-Durchlauferhitzer
• Zentrale Heizungsanlage über Fernwärme
• Energieverbrauchswert: 105 kWh / m² (ohne Warmwasser)
• Hausgeld z.Zt. € 308,- monatlich inkl. Heizkosten
• Mieteinnahme derzeit: € 9.180,- netto p.a.