Haus zu vermieten €3.670
22041 Hamburg - Wandsbek

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Hamburg-Jenfeld, Bezirk Wandsbek, unweit der
Grenze zum Stadtteil Marienthal.
Das Einkaufszentrum Jenfeld befindet sich nur ca. 1km entfernt und bietet, genau wie die
angrenzenden Stadtteile Wandsbek, Tonndorf, Billstedt sowie die Gemeinde Barsbüttel, sehr gute
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gesundheitsfürsorge und Gastronomie.
Die hervorragende Infrastruktur wird durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
ergänzt. Von den Haltestellen Wandsbek und Hamburg-Tonndorf erreichen Sie den Hamburger
Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in unter 15 Minuten. Dazu kommen diverse Buslinien wie z.B.
die Linien 10, 162 und 263 welche zu Fuß in 2 Minuten erreichbar sind.
Auch mit dem Pkw ist die Anbindung ideal: Die A1 und die A24 sind nur 2-5 Fahrminuten entfernt
und die Hamburger Innenstadt ist in 15 Minuten zu erreichen.
Für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene sind vielfältige Betreuungs- und
Bildungseinrichtungen vorhanden. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen
befinden sich nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Helmut-Schmidt-Universität ist in
nur 3 Gehminuten zu erreichen.
Auch Freizeit und Erholung kommen in Jenfeld nicht zu kurz: Das Viertel und die nahe Umgebung
bieten ein breites Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitstätten wie u.a. Fußball, Squash,
Tennis, Golf, Trampolin oder Reiten. Darüber hinaus sorgen die Naherholungsgebiete Jenfelder
Moor und Öjendorfer Park für Erholung und Entspannung und laden zu ausgedehnten
Spaziergängen, Joggingrunden und Picknick ein.

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 600m2 großen Grundstück errichtet. Die Terrasse, Dachterrasse und der großzügige Garten sind ideal nach Süden ausgerichtet.
Die Fassade ist mit rotem Klinkerstein verkleidet, der Sockelbereich bzw. das Kellergeschoss sind weiß verputzt.
Die Räumlichkeiten verteilen sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss auf 7,5 Zimmer, Windfang, Diele/ Flur, Küche und zwei Badezimmer sowie Terrasse und Balkon. Großzügige Nutzflächen bieten der Vollkeller sowie der geräumige Spitzboden.
Die clevere Aufteilung des Hauses eignet sich sowohl für eine große Familie als auch zum Umbau
in ein Zweifamilienhaus, z.B. als Generationenobjekt. Durch überschaubare bauliche Maßnahmen könnten im Erdgeschoss und Dachgeschoss separate Wohnungen entstehen. Das Erbaute Haus wurde zwischenzeitlich mehrfach renoviert bzw. modernisiert und
insbesondere zwischen 2008-2013 umfangreichen, energetischen Modernisierungsmaßnahmen unterzogen. So wurde u.a. das Satteldach handwerksgerecht mit granitfarbenen Doppel-S-
Betondachsteinen neu eingedeckt und umfassend wärmegedämmt. Diese und weitere Maßnahmen (siehe Übersicht) wirken sich positiv auf den Energiebedarf des Hauses aus und
sorgen für moderate Energiekosten.

Das gepflegte, attraktive Gartengrundstück bietet einer
Familie ausreichend Platz und Privatsphäre. Vorder- und Hintergarten sind ansprechend angelegt und gepflegt.

Und Vieles mehr...

Interessiert? Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung unter der WhatsApp Nummer 0176-41365022