2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

Diese helle, modern ausgestattete und gut geschnittene Wohnung mit Westloggia bietet Ihrem 1-2 Personenhaushalt alles, was das Herz begehrt und ist ab 01.03.2023 bezugsfrei.
Die Wohnung steht aktuell bereits leer und kann zeitnah besichtigt werden. Zur Terminvergabe schreiben Sie mich gerne an.

- zu erzielende Miete/qm: ca. 800€ netto mtl. + insges. ca. 150€ Nebenkosten
- attraktiver Miteigentumsanteil einer Großanlage von 561/100.000 bei insgesamt 15.168qm.

Ausstattung:
Ein Blick ins Grüne und bis zu den Kranen des Hamburger Hafens. Hochwertige Fußböden von der dunklen Feinsteinfliese in Schieferoptik, über Palisander-Laminat bis zum Bangkirai-Holz in der Loggia. Platzsparende Schiebetüren in Flur und Schlafzimmer. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit Stauraum und Spritzschutz sowie Platz für entweder eine Unterbau-Waschmaschine und einen Tischgeschirrspüler oder jeweils nur ein Unterbau-Gerät. Ein Badezimmer mit Fenster, Handtuchheizkörper und Duschkabine.
Zur Wohnung gehören ein großer Abstellraum im Gemeinschaftskeller (EG) sowie ein Stellplatz auf einer (bald) per Schranke geschützten Bewohnerparkfläche.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem Wohngebiet, ist sehr gepflegt, wird von einem Vollzeit-Hausmeister betreut und von ihren Eigentümern laufend modernisiert. Im Jahr 2023 werden voraussichtlich alle Fenster auf 3-fach-Verglasung modernisiert. Fassaden- und Dacharbeiten sowie die Modernisierung der Laubengänge sind gerade erst erfolgt.
Die umliegenden Grünflächen stehen als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. Den Bewohnern stehen im Nebengebäude ebenfalls Wasch- und Trockenkeller mit mehreren Waschmaschinen (mit Bezahlfunktion) zur Verfügung, sodass auch dieser Platz in der Wohnung eingespart werden kann.

Beschreibung:
Die Wohnung ist per Fahrstuhl erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang. Bei Eintritt in die Wohnung gewährt der Flur einen freien Blick bis zur großen Fensterfront der anderen Gebäudeseite. Gleich links befindet sich das Badezimmer mit Fenster zum Laubengang, rechts ein per Schiebetür verdeckter Stauraum mit kleiner Garderobe. Dem Flur folgend eröffnet sich als nächstes zu beiden Seiten die zum Wohnzimmer halboffene Küche. Der Flur mündet ins Wohnzimmer, welches sich nach links öffnet und nach rechts Zugang zum Schlafzimmer und dahinter zur Loggia gewährt. Die Deckenhöhe beträgt durchgängig ca. 2,40 m. Die gesamte Wohnung ist hell gestrichen, hat weiße Fenster und wurde bislang von Nicht-Rauchern bewohnt.

Energie und Technik:
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über den sich in der Küche befindlichen, angemessen dimensionierten Warmwasserspeicher.
Die Beheizung erfolgt zentral über das Gebäude. Die Wohnung ist mit individuellem Zähler ausgestattet.
Die Wohnung ist mit einem Kabel-TV-Anschluss im Wohnzimmer versorgt, über welchen auch Internet empfangen werden kann. Alternativ existiert hierfür auch ein Telefonanschluss im Flur.

Modernisierungsmaßnahmen seit 2011:
Innenausbau: Wände, Türen und Fußböden 2011
Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung (Austausch Bad und Küche) 2011
Fenster gestrichen 2011
Leitungssysteme (Wasser, Abwasser) 2011
Modernisierung Bad 2016
Erneuerung Warmwasseraufbereiter 2020

Vor Einzug empfehlenswerte Arbeiten:
- Komplettanstrich
- Erneuerung der IKEA EBK-Türen wegen materialschwächebedingten Rissen im Lack
Die Komplettreinigung vor Übergabe übernehme gerne ich.