2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.500
59439 Nordrhein-Westfalen - Holzwickede

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde in 1996 in massiver Bauweise erstellt. Die insgesamt 6 Wohnungsparteien pflegen und hegen das Gebäude, es besteht kein Instandhaltungsrückstau und größere Reparaturen stehen auch nicht an. Das Dach weißt keinerlei Schäden auf und das gesamte Gebäude ist nach den  EneV des Baujahres  geplant und erstellt worden.
Die Hauseingangstür nebst den Briefkästen und die Gegensprechanlage wurden in 2020 erneuert und entsprechen dem stand der Technik.  
Alle Fenster sind Isolierverglast, die Fassade besteht aus zeitlosem, hellen Klinker und bietet jedem Betrachter ein stimmiges Gesamtbild.  
An allen Fenstern ausser den Dachflächenfenstern finden Sie Rollladen.  
Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet/instand gehalten.
  

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ca. 46qm Wohnfläche die sich geschickt und praktikabel darlegen. 
Alle Fenster der Wohnung bis auf drei Dachflächenfenster bestehen aus Kunststoff , die vorhandenen Holzdachflächenfenster werden dieses Jahr ausgetauscht und erneuert. 
Der Bodenbelag der Wohnung besteht aus hellen und zeitlosen Fliesen.  
Ein Dachflächenfenster ist als ausklappbarer Balkon ausgeführt. 
Das Bad ist zeitgemäß ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschfunktion.  
Die Elektroinstallation befindet sich auf dem Stand der Technik.  
Die Wohnung verfügt zur Erwärmung und zum Wohlfühlen über eine Fußbodenheizung die über die Zentralheizung gesteuert wird (alle Räume).

 

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.

Kellerfläche: ca. 12 m²
Gartenfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Das Gemeindegebiet von Holzwickede wird im Norden durch den Dortmunder Rücken an der alten Bundesstraße 1 und dem Flughafen Dortmund und im Süden von der Ruhr begrenzt.
Westlich bilden das südöstliche Dortmund und Schwerte die Grenze, und im Osten von Holzwickede befinden sich Unna und die westlichen Ortsteile von Fröndenberg/Ruhr.
Durch das Gemeindegebiet verläuft der Höhenzug des Ardeygebirges.
Die Emscher hat ihre Quelle in Holzwickede.
Der tiefste Punkt des Gemeindegebietes liegt im Nordosten, wo der Holzwickeder Bach das Gemeindegebiet verlässt.
Der höchste Punkt trägt eine Funkanlage der Bundeswehr und liegt auf dem westlichen Teil des Ardeys in Hengsen.

# Sonstiges
Es befindet sich auf dem Grundstück ein Gemeinschaftsgarten/Rasenfläche von ca. 55-60qm, diese Fläche bietet sich zum entspannen oder geselligem zusammensein an. 
Die  Gemeinschaftsflächen im Keller sind praktisch ausgestattet und verfügen über Fliesenbeläge.
Die Keller selbst sind individuell ausgestattet, der zur Wohnung gehörende Keller verfügt über ca. 12qm Fläche.
Zu dem verfügt der Keller noch über eine Waschküche als Waschmöglichkeit, in dieser haben Sie die Möglichkeit Ihre Wäsche zu waschen oder zu trocknen.  
In der Hausgeldzahlung ist neben den Betriekosten folgendes enthalten ; Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr, Heiz-und Wasserkosten.
Die Pflege der Außenanlagen, der Winterdienst und Treppenhausreinigung wird mit dem Hausgeld beglichen.  

+++ Die 360° Besichtigung muss aus Privatsphäregründen bei uns angefragt werden, Interessenten erhalten bei Interesse ein Passwort zugesandt.+++  

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.11.2013
Gültig bis: 29.09.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RoF_003