Haus zum Verkauf €175.000
Marktplatz 5, 56349 Rheinland-Pfalz - Kaub

Grundstücksgröße: ca. 245 m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 246 m² (Mangels Aufmaß grob geschätzt) aufgeteilt in:

• 1 GE mit ca. 88 m² vermietet

• 2 WE mit ca. 158 m², davon 1 WE mit ca. 79 m² vermietet

**Objektbeschreibung:** Das Kaufobjekt besteht aus einem 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus sowie einem 5-geschossigen denkmalgeschützten Torturm. Das 3-geschossige, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus, Bj. ca. 1844, verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit und in den Obergeschossen über Wohneinheiten. Walmdach mit Schiefereindeckung und Dachgauben. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzdachflächenfenster. Gaszentralheizung mit eigener Therme im EG und 1.OG, Wärmespeicherheizung im 2. OG, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Geflieste Wannenbäder mit Tagesbelichtung, WC in der GE. Die Wohneinheiten sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Gewerbeeinheit ist mit einem separaten Zugang ausgestattet. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem soliden Zustand mit weiterem Renovierungsbedarf. Der 5-geschossige Oberweseler Torturm, Bj. ca. Anfang des 14 Jh., ist ein ehemaliger Eckturm der Teil der Stadtmauer war.Zeltdach. Keine Fenster-, Heizungs- und Sanitäranlagen vorhanden. Der Turm ist nicht ebenerdig begehbar. Der Eingang liegt in ca. 2,5 m Höhe. Gemäß den vorliegenden Grundrissen ist der Turm ca. 19 m hoch und im Durchmesser ca. 5 m breit. Für die Sanierung des Turms liegt ein positiv beschiedener Bauvorbescheid vom 22.04.2021 vor. Der Vorbescheid ist 4 Jahre gültig. Die im Bauvorbescheid genannten Auflagen zur Sanierung des Turms sind zu berücksichtigen. Weiterhin wurde seitens der Deutsche Denkmalschutz Stiftung mit Schreiben vom 13.01.2022 zugesagt, das Vorhaben zu unterstützen. Einzelheiten sind direkt mit der Deutsche Denkmalschutz Stiftung abzustimmen. Der Turm befindet sich in einem allumfassend sanierungsbedürftigen Zustand.

**Energieausweis:** entfällt, Ausnahmetatbestand des GEG

**Jahresmiete (netto):**

IST: ca. € 4.800,- (für die vermieteten Wohnflächen) ca. € 5.100,- (für die vermietete Gewerbeeinheit) ca. € 9.900,- (gesamt)

SOLL: ca. € 14.600,- (bei einem kalkulatorischen Ansatz von ca. € 4,50/m² für die leerstehenden Wohnflächen)

**Lage:**

Rheinland-Pfalz: Rhein-Lahn-Kreis. Kaub mit ca. 800 Einwohnern ist seit 2002 Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Die Stadt liegt ca. 45 km südlich von Koblenz, ca. 51 km nordwestlich von Mainz und ca. 85 km westlich von Frankfurt am Main. Die Stadt liegt zwischen dem Rheinufer und den steil aufragenden Felsabhängen des Rheinischen Schiefergebirges. Kaub liegt an der rechtsrheinischen Eisenbahnstrecke, die in der Hauptsache dem Güterverkehr dient. Im Personenverkehr halten in Kaub Regionalzüge. Die B 42 führt zwischen Stadtmauer und Rhein an Kaub vorbei. Wichtige Passagierschiffe, wie zum Beispiel die der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrtsgesellschaft (KD), fahren Kaub an. Eine Auto-Schnellfähre verbindet Kaub über die Bundesstraße 9 mit Oberwesel und Bacharach am linken Rheinufer. Die Landstraße durch das Blüchertal nach Weisel ist der südliche Ausgangspunkt für Fahrten auf das Loreleyplateau von Bornich und nach Nastätten. Die Region ist wirtschaftlich durch den Weinbau geprägt. Durch die schöne Lage im „Oberen Mittelrheintal“, welches zum UNESCO Weltkulturerbe gehört, spielt auch der Tourismus eine wichtige Rolle.

Das Objekt liegt im denkmalgeschützten Ortskern von Kaub nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt. Der Bahnhof Kaub liegt ca. 1 km vom Objekt entfernt. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte Apotheken, Banken und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden in einem Umkreis von ca. 8 km. Das Umfeld hinterlässt einen gepflegten Eindruck.

**Sonstiges:**

Das Objekt wird öffentlich und meistbietend am 17. März 2023 in Köln versteigert.

Mindestgebot: € 175.000,-- zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis

Das Auktions-Aufgeld beträgt 7,14 %, inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Für den Zutritt zum Auktionssaal gelten besondere Bedingungen. Es werden nur registrierte Bieter zugelassen (vorherige Gebotsabgabe). Des Weiteren empfehlen wir das Tragen einer medizinischen Maske entsprechend der Infektionsschutzverordnung.

Wir empfehlen weiterhin Gebote telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder über das Internet in unserem Bieterportal abzugeben. Diese Formen der Gebotsabgabe sind erprobt und stellen keine Notlösung dar. Die Auktion wird per Livestream ins Internet übertragen.

In jedem Fall empfehlen wir frühzeitig die Teilnahme als Bieter zu vereinbaren, und sich auf unserer Homepage www.wdga-ag.de über die aktuelle Lage zu informieren.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.