Haus zum Verkauf €565.000
92699 Bayern - Irchenrieth

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine traumhafte, von der Natur umgebene ehemalige Hofstelle, zu erwerben. Auf dem knapp 1532 m² großen Grund befinden sich ein charmantes Wohnhaus mit Gartenfläche und eine doppelstöckige Maschinenhalle mit danebenliegender Wohnung.

Das Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 109 m². Von der Diele aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer/Büro und das geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Pelletofen im Wohnbereich sorgt an kalten Wintertagen für behagliche Wärme. Über eine Terrassentür gelangen Sie direkt vom Wohnbereich aus in den gepflegten Garten. Eine überdachte Fläche erweitert hier Ihren Wohnraum in den Sommermonaten.
Im Dachgeschoss erstrecken sich vier weiter Zimmer zur individuellen Nutzung.
Der Spitzboden und das voll unterkellerte Wohnhaus bieten reichlich Staufläche.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude mit einer Wohneinheit im Erdgeschoss. Die 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² wurde im Jahr 2022 in aufwändiger Weise saniert und ist fest vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 300 € zzgl. Nebenkosten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1532 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich zwischen den Gemeinden Bechtsrieth und Irchenrieth.
Durch die vorbeiführende Bundesstraße 22 haben Sie eine schnelle Anbindung an die Nachbargemeinden, die Stadt Weiden und die Autobahn.

Ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine wunderschöne Umgebung sind nur einige Vorteile von Irchenrieth. Vor Ort finden Sie eine Kita und zwei Kindergärten. In der Nachbargemeinde Bechtsrieth ist die Grundschule angesiedelt. Weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 5 Kilometer entfernten Stadt Weiden.

In Irchenrieth bietet Ihnen einen Supermarkt mit Bäcker und Metzger eine große Auswahl an Lebensmitteln. Durch die unmittelbare Nähe zu Weiden stehen Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Fahrminuten zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Weiden und vieler niedergelassener Fachärzte ausreichend gesichert.

Auch für Sportbegeisterte hält die Region ein umfangreiches Angebot bereit: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sportstätten und –vereine jeglicher Art sowie kurze Wege zu beliebten Ausflugszielen sind ein Paradies für Freizeitaktivitäten.

Wer in behaglicher Atmosphäre mit zentraler Anbindung wohnen und leben möchte, der hat hier seine neue Heimat gefunden.

# Sonstiges
Energieausweis Wohnung:

Ausweisart: bedarfsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis 1950
Hauptenergieträger: Holzpellets, Stückholz
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 387,80 kWh/(m².a)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 272,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.02.2023
Gültig bis: 2033-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010026