Haus zum Verkauf €118.000
Wir verkaufen unsere ursprünglich als Ferienhaus genutzte Immobile in Klotten an der Mosel in unmittelbarer Nähe zu Cochem.
Das Haus steht in ca. 3ter Reihe zur Mosel und ist Hochwasserfrei.
Das Haus ist teilweise unter Denkmalschutz. Dies bezieht sich aber lediglich auf den Bereich der alten Schmiede und auch hier lediglich auf das Eingangstor und Ihre Beschläge. Dieser Bereich ist aus ca. 1770, der Rest des Hauses ist bis 1950 immer wieder erweitert worden. Die Alte Schmiede mit Ihrer rustikalen Art ist sicher ein
Highlight dieses Hauses und strahlt den rustikalen Scharm der Mosel aus.
Im Erdgeschoss ist der Eingangsbereich mit dem Aufgang über eine Holztreppe in das 1 OG. Unterhalb der Treppe ist ein GästeWC untergebracht, ideal wenn man im Garten ist. Weiter hinten ist der Wasch- und Heizungsraum. Hier sind alle Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden und auch die Gasheizung untergebracht. Wir hatten einen Jahresgasverbrauch in den 3 Jahren der dauerhaften Bewohnung von ca. 15.000 - 18.000 KW an Erdgas.
Von dem Heizungs - und Waschraum geht es in den Innenhof der mit Fließendwaser ausgestattet ist. Der gesamte Innenhof ist befestigt so das der Pflegeaufwand bei einem Minimum liegt. Von hier hat man auch zutritt zur alten Schmiede inklusive der Feuerstelle auf der wir so manches Gulasch gekocht haben um dabei den passenden Wein zu verköstigen. Gegenüber vom Haus, ebenfalls vom abschlossenen Innenhof aus hat man Zugang zum Anbau. Hier ist weiterer Raum über 2 Etagen der genutzt werden kann. Wir haben diesen Bereich als Terrasse und offenen "Wintergarten" genutzt. Dieser Anbau ist nicht beheizt und hat kein fließend Wasser, Strom ist vorhanden.
Im ersten OG befindet sich das Bad mit Toilette, Sitzbadewanne, Dusche und Waschbecken. Der Anschluss für ein BD ist vorhanden wurde aber von uns entfernt.
Ebenfalls auf dieser Etage ist eine Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke und durch eine Glasschiebetür abgetrennt das Wohnzimmer. Die Fußböden in diesem Bereich sind aus Laminat und müssten erneuert werden. Eine Küchenzeile ist verbaut mit Spülmaschine, Backofen, Herd und Kühlschrank.
Vom ersten OG gelangt man über die gleiche Treppe weiter in das 2 OG, hier befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit eigener Waschgelegenheit und ausreichend Fläche um sich auch einmal zurück zu ziehen.
Ebenfalls auf dieser Etage, das Kinderzimmer und ein Büro/Abstellraum mit Tageslicht und Heizung.
Warmwasser wird im gesamten Haus über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Diese sind alle bereits erneuert worden und funktionieren Einwandfrei.
Der Innenhof ist mit einer Toranlage abgeschlossen. Bei einem kleinen PKW ergibt dich hier ggf die Möglichkeit auch ein Auto zu parken.
Hierbei handelt es sich um ein idyllisches kleines Haus mit viel Potential.
Sicherlich ist das eine oder andere an dem Haus zu tun, aktuell gibt es aber keinen direkten und unmittelbaren Handlungsbedarf an der Substanz. Malerarbeiten sind aber in jedem Fall notwendig.
Das Haus würde von uns komplett Möbliert übergeben.
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Die Quadratmeter des Anbaus und der Schmiede sind nicht in den 110 m2 enthalten.
