Haus zum Verkauf €107.000 559 m²
16230 Britz, Eberswalder Str. 41a

Objekt: Leerstehendes Einfamilienhaus (EFH)
PLZ / Ort: 16230 Britz
Grundstücksfläche :ca. 559 qm
Wohnfläche: ca. 60 qm
Art des Objektes: EFH
Lage: Eberswalder Str. 41a

Objektbeschreibung: Allgemeine Angaben
Baujahr um 1927
Vollgeschosse 1
Außenwände Massives Mauerwerk in bauzeitlichen Formaten, Klinkermauerwerk
Innenwände Mauerwerk in bauzeitlichen Formaten
Decke über Kellergeschoss massiv
Geschossdecken Holzbalkendecken
Dach Satteldach, nicht gedämmt, Eindeckung mit Dachpappe
Heizung Gasheizung (Gastherme)
Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
Sanitär-Installation WC, Waschbecken, Dusche
Fenster überwiegend Kunststofffenster, teilweise einfache Holzfenster
Keller teilunterkellert
Wohnfläche/Nutzfläche gesamt ca 60 m²
Raumaufteilung Zweckmäßig
Anzahl der Zimmer: 2

Besonderheiten: Die Verkaufsfläche wird gemäß Flächennutzungsplan der Gemeinde Britz (Stand 06/2002) als gemischte Baufläche eingestuft, ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, es gilt §34 BauGB.
Seit Mai 2021 ist das Wohngebäude ungenutzt. Für eine weitere Nutzung sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, unter Beachtung der baurechtlichen Vorgaben, dringend erforderlich.
Neben dem Wohngebäude befinden sich ein Nebengebäude, diverse Aufbauten (Schuppen) sowie ein verwilderter Garten auf dem Verkaufsgrundstück.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an Bahnlagen an, die im Eigentum der DB Netz AG stehen. So befindet sich am Grundstück der Zugang für Reisende zum Bahnsteig (Gleis 1) und im Grenzbereich zur Bahnanlage verläuft eine oberirdische Stromleitung (Teil der Oberleitungsanlage der Bahnanlage) teilweise über das Wohngebäude. Bei künftigen Baumaßnahmen sind die erforderlichen Schutzmaßnahmen mit den zuständigen Stellen der DB AG abzustimmen. Durch die Nähe zur Bahnanlage ergibt sich eine erhöhte Lärmemission.
Das Verkaufsgrundstück verfügt über keine eigene Grundstückszufahrt, eine Zufahrt muss bei Bedarf durch den Erwerber auf seine Kosten beantragt und errichtet werden.
Der bauliche Zustand des Gebäudes entspricht dem Alter, Installationen und Ausstattung sind wirtschaftlich verbraucht.
Besonders wird hingewiesen auf:
Ausstattung und Installationen des Hauses sind zerstört oder wirtschaftlich veraltet, insbesondere ist keine zeitgemäße Heizlösung vorhanden,
Vandalismus Schäden am Wohngebäude (Graffiti an der Fassade)
Wärme- und Schallschutz bauzeitlicher Zustand,
KG mit aufsteigender Feuchtigkeit, Bauwerksabdichtungen schadhaft,
Fenster und Türen teilweise veraltet, undicht und beschädigt,
Holzschäden an Decken und Dielen.
Dachfenster schadhaft,
Dachstuhl mit Holzschäden,
Schimmelbildung in den Räumen wegen mangelnder Lüftung/Heizung,
Schuppen teilweise aus belasteten Holzteilen und asbesthaltigen Elementen errichtet,
die vorhandene Einfriedung des Grundstücks entspricht möglicherweise nicht der tatsächlichen Grundstücksgrenze, der Erwerber verpflichtet sich das Grundstück zur Bahnanlage hin einzufrieden.
Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht unter Ausschluss jeder Gewährleistung. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Verkäufer keine Gewähr auf eventuelle Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks übernimmt. Darüber kann nur das örtlich zuständige Bauamt bzw. die zuständige Bauaufsichtsbehörde Auskunft geben.
Die vorliegende Objektbeschreibung stellt kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Verpflichtung zum Verkauf besteht nicht.
Alle Kosten des Vertrages trägt der Käufer.

Besichtigung: Nach Vereinbarung
Angebot :Unsere Kaufpreisvorstellung liegt bei 107.000,00 € VB.

Bitte senden Sie Ihr schriftliches Angebot bis zum 31.03.2023 an unten genannte Adresse.
Kontaakt:
Bundeseisenbahnvermögen
Dienststelle Nord
Außenstelle Berlin
Steglitzer Damm 117
12169 Berlin

Herr Nießen

Telefon: (030) 7 7029 - 241
Fax: (030) 7 7029 - 5241
Em@il: norbert.niessen@bev.bund.de

Eberswalder Str. 41a
16230 Britz

Die Gemeinde Britz gehört zum Amt Britz-Chorin-Oderberg.

Das Amt Britz-Chorin-Oderberg umfasst die Gemeinden Britz, Chorin, Hohenfinow, Liepe, Lunow-Stolzenhagen, Niederfinow, Oderberg und Parsteinsee. Es grenzt im Osten an die Oder und damit an Polen, im Südosten an den Landkreis Märkisch-Oderland.

Im Amt Britz-Chorin-Oderberg leben ca. 10.000 Einwohner, hier findet man mehrere Kitas sowie zwei Grundschulen mehrere Allgemeinmediziner und div. Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Angebote befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Eberswalde.
Infrastruktur: Vom fußläufig erreichbaren Bahnhof (ca. 50 m) verkehren die Züge des Regionalverkehrs der Linie RE 3 (Stralsund / Schwedt - Angermünde - Britz - Eberswalde - Bernau - Bln-Gesundbrunnen - Bln-Hbf - Bln- Potsdamer Platz - Bln- Südkreuz - Bln-Lichterfelde Ost - Jüterbog -Lutherstadt Wittenberg) und der Linie RB 63 (Eberswalde - Britz - Joachimsthal).

Die Anschlussstelle Chorin der Bundesautobahn A 11 befindet sich in ca. 8 Kilometer Entfernung.

Mit dem PKW sind es über die BAB 11 ca. 60 Kilometer bis zur Stadtgrenze Berlins und ca. 78 Kilometer bis ins Zentrum. Mit den Zügen der Linien RE 3 erreicht man die Stadtgrenze nach ca. 35 Minuten Fahrzeit, bis ins Zentrum (Berlin Hauptbahnhof) sind es ca.40 Minuten.Das Grundstück liegt an einer asphaltierten Straße.

Energieausweis:
Für das um 1927 erbaute Haus liegt ein Energieausweis vom 09.11.2018 vor, dabei ist ein Energiebedarf von 457,3 kWh/(m²a) ermittelt worden. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H und somit einem Wohngebäude mit einem hohen Heizenergieverbrauch.

Grundbuch: AG Eberswalde, GB von Britz, Blatt 1434, Flur 7, Flurstücke 631 und 741
Abt II und III Lastenfrei
Erschließung: Das Grundstück ist mit den Medien Strom, Gas und Trinkwasser erschlossen. Abwasser wird über die öffentliche Kanalisation entsorgt. Das Verkaufsgrundstück wird als erschlossenes Grundstück verkauft, es wird darauf hingewiesen, dass die Leitungen teilweise veraltet sind, für die dauerhafte Funktionsfähigkeit wird keine Gewähr übernommen.