2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.500
# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Sie suchen eine mittelgroße, gut geschnittene 2 Zimmerwohnung, die Sie für sich selbst als neues Zuhause oder als Feriendomizil nutzen möchten?
Diese 1982 von der GBT in Massivbauweise errichtete Wohnanlage könnte passen.
Der Gebäudekomplex besteht aus 20 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen plus Kellergeschoss in 3 Gebäudeabschnitten verteilen und steht etwas zurückgesetzt oberhalb der B422 auf einem links der Kyll gelegenen Plateau.
Das dazugehörige Wohngebiet befindet sich außerhalb der Gemeinde Kordel in ruhiger Lage. Es grenzt auf drei Seiten an ein ausgedehntes Waldgebiet, das Ihnen Raum für ausgedehnte Spaziergänge und einen schönen Ausblick in die Natur bietet.
Die Zufahrt zur Anlage erfolgt über eine Anliegerstraße mit Wendehammer, die direkt zum Gebäude und einer Reihe von PKW Stellplätzen führt.
Der Zugang zum Gebäudeteil unserer Wohnung liegt auf der Rückseite des Hauses und führt über die Haustreppe zum Wohnungseingang in der 1. Etage.
Auf insgesamt rd. 60qm Wohnfläche stehen 2 behagliche Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Loggia zur Verfügung.
Sie betreten die Wohnung über die kleine Diele, in der sich noch genügend Platz für eine Garderobe findet.
Linker Hand liegt die geräumige Küche mit einer modernen und neuwertigen Kücheneinrichtung und rechter Hand das Badezimmer, in dem Sie auch Ihre Waschmaschine aufstellen können.
Von der Diele gelangen Sie dann in das großzügig dimensionierte Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrer eigenen Loggia, die mit einem schönen Ausblick auf das Kylltal und die grüne Umgebung aufwartet.
Zu guter Letzt rundet das Schlafzimmer, das vom Wohnzimmer aus betreten wird und sich auf der Rückseite des Hauses und somit in absolut ruhiger Lage befindet, das Raumangebot ab.
Im Kellerbereich können Sie über einen eigenen Abstellraum verfügen, zudem stehen mehrere Gemeinschaftsräume allen Bewohnern zur Verfügung..
Diese Räumlichkeiten werden von einem Hauswart betreut, so dass sich alles in einem gepflegten Zustand befindet.
# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist aus technischer (Elektro- und Wasserinstallation ) und baulicher Sicht auf dem neuesten Stand.
Leidglich im Bereich der Attika der Wohnanlage stehen demnächst Renovierungsarbeiten an.
Sat-TV und schnelles Internet sind selbstverständlich, die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Energieverbrauchskennwert von 121 kWh.
Die Wohnung selbst wurde von der Eigentümerin regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Böden sind in der Küche und Diele mit hellen Fliesen ausgelegt, der Wohnbereich im Schlaf- und Wohnzimmer mit Laminat. Wände und Decken der Wohnung sind tapeziert und hell gestrichen.
Das Badezimmer ist nahezu vollständig gefliest und mit Wanne, Handwaschbecken und Toilette ausgestattet, bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster für Tageslicht und Frischluftzufuhr ist ebenfalls vorhanden.
Die Schallschutzfenster sind aus Holz/Alu und durch Rollladen geschützt, die Innentüren sind aus Holz.
Zur Wohnung und im Kaufpreis enthalten ist die derzeit eingebaute neuwertige Küchenzeile mit allen Geräten.
Zur Wohnung gehören auch eine Loggia, die zur Süd-Westseite hin ausgerichtet ist, sowie ein PKW Außenstellplatz in der Wohnanlage.
Im Keller stehen ein eigener Kellerraum, sowie Trockenräume für alle Mieter zur Verfügung.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Einzelnen:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Diele
1 Badezimmer
1 Loggia
1 Kellerraum
im Außenbereich ein PKW Stellplatz
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Kordel in der Eifel - das ist der Standort dieser Wohnanlage.
Die knapp 2.200 Einwohner zählende Gemeinde liegt im Tal der Kyll, einem kleinen Nebenfluß der Mosel und ist nur 6 Kilometer vom Trierer Stadtteil Ehrang entfernt. Der Ort gehört verwaltungstechnisch zur VG Trier-Land im Landkreis Trier-Saarburg.
Der staatl. anerkannte Erholungsort Kordel hat sich in den vergangenen Jahren - nicht zuletzt durch den Tourismus - recht gut entwickelt. Aufgrund seiner Lage inmitten schöner Wälder, dem Flüßchen Kyll und der guten Verkehrsanbindung zwischen A602 und der B51 und nicht zuletzt Dank eines Anschlusses an die Bahnstrecke Köln-Trier, erfreut sich Kordel zunehmender Gästezahlen, aber auch einer konstanten Einwohnerzahl.
Einige Sehenswürdigkeiten, wie der Kyllradweg oder die Wanderstrecke "Eifelsteig", und div. gastronomische Betriebe locken viele Urlauber an. Dazu gibt es eine recht gut aufgestellte Gastroszene, Gästepensionen usw. Auch ein Freibad - das "Kylltalbad" steht den Menschen zur Verfügung und für das Gemeinwesen sorgen div. Vereine.
Ein gewisses Maß an Grundversorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gewährleistet. Hierfür sorgen eine Metzgerei und Bäckerei, ein Supermarkt, 2 Bank- und eine Postfiliale, sowie diverse Dienstleister, Handwerks- und Gewerbebetriebe. Die größeren Einkäufe erledigt man dann allerdings im nahen Trier oder Bitburg.
Zudem ist eine gute medizinische Grundversorgung durch einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, einen Heilpraktiker und eine Apotheke sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung ist tatsächlich ausgezeichnet - sowohl mit dem Auto über die B422 und B51, als auch mit dem ÖPNV per Bus und Bahn.
Bis Trier oder Bitburg benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, bis zum Flughafen oder der Stadt Luxemburg gute 30 - 40 Minuten und bis Köln sind es ca. 90 Minuten.
Somit ist die Wohnlage für Luxemburg Pendler überaus interessant.
Herzlich willkommen in KordelEntfernungen:
Autobahn 12,5 km
Bus 0,5 km
Fernbahnhof 0,5 km
Flughafen 44,5 km
Gesamtschule 0,9 km
Grundschule 19,5 km
Gymnasium 8,6 km
Hauptschule 0,3 km
Kindergaerten 10,8 km
Realschule 10,8 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heinz Steffes
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
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Anbieter-Objekt-ID: HS000319
