1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
71106 Baden-Württemberg - Magstadt

# Objektbeschreibung
Gut geschnittene 1,5-Zimmer Wohnung (WHG 8) mit Potential zu verkaufen.

Die hier angebotene Wohnung, befindet sich im 1.OG eines 3-Parteien Hauses, und ist ab sofort verfügbar.
Ursprünglich errichtet in 1950, fand in den 1970er Jahren ein Anbau statt.
Erst im Jahr 2021/2022 wurde die gesamte Gebäudehülle, gemeinsam mit dem Vorderhaus, gedämmt (Wärmeschutzdämmung mit 16 cm WDVS) und frisch gestrichen und entspricht somit den aktuellen Anforderungen.

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil von 55,38 qm als Sondernutzungsrecht.

Durch die gefragte Größe, eignet sich die Einheit auch gut als Kapitalanlage.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Keller mit Waschküche / Trockenraum.

# Ausstattung
- einfache Ausstattung
- Teppichboden
- Bad mit Dusche
- Küchenzeile
- Wärmeschutzdämmung mit 16 cm WDVS (2021)
- E-Ladestationen an den Stellplätzen
- neue SAT-Anlage
- schöner Außenbereich
- 2 Außenstellplätze (hintereinander) für 15.000 € verfügbar
- Energieausweis und Werte VOR Modernisierung
- Heizung 2003, Brenner 2012

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer hat sich zu einer Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.

Grundstücksfläche: ca. 1114 m²

# Lagebeschreibung
Magstadt ist eine Gemeinde mit etwa 10.000 Einwohnern und stetig wachsender Einwohnerzahl.
Umgeben von starken Wirtschaftsstandorten wie Sindelfingen, Böblingen, Leonberg, Stuttgart und Renningen sowie den dort ansässigen Unternehmen wie Porsche, Bosch, Daimler, etc. bildet Magstadt die goldene Mitte.
Die ÖPNV Verbindung nach Magstadt ist durch diverse Bushaltestellen sowie einer S-Bahn in alle umliegenden Gemeinden gegeben. Die Autobahnanschlussstelle Leonberg-West ist etwa 10 Minuten Fahrzeit entfernt. Stuttgart ist ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar.
Doch Magstadt hat nicht nur wirtschaftlich einiges zu bieten, auch das Kultur- und Freizeitangebot ist herausragend. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet Magstadt eine außergewöhnlich attraktive Umgebung für diverse Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
In den letzten Jahren hat es die Gemeinde durch starke Sanierungsprogramme geschafft, den Ortskern mit neuem Leben zu füllen und bietet somit die perfekte Grundlage für eine starke Zukunft.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer hat sich zu einer Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 222,87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.02.2021
Gültig bis: 01.02.2031
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A-W-13