3-Zimmer Wohnung zu vermieten €850 84 m²
04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nord, Blumenstraße 8

1.700,00 €

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

- die schicke 3-RWG liegt im EG / Hochparterre
- Parkett-/ Fliesenboden
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss, WC
- Abstellraum in der Küche und auf halber Treppe
- großen Balkon
- Fliesen in Bad, Küche und Abstellkammer
- Deckenspots in Flur, Küche und Bad

Wohnzimmer: ca.19,66m²
Schlafzimmer: ca.19,75m²
Kinderzimmer: ca.13,58m²
Flur: ca.11,57m²
Balkon: ca.4,50m²/2
Bad: ca.8,63m²
Küche: ca.9,52m²
Gesamt: ca.84,90m²

Das sanierte Altbauobjekt befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Leipzig-Gohlis. Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesenböden, einer geräumigen Küche, einem Abstellraum und einem Tageslichtbad inkl. Dusche und Wanne ausgestattet.
Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet, das Bad und die Küche sind gefliest.

Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Geradeaus laufen Sie auf das Arbeits- bzw. Kinderzimmer zu. Auf der linken Flurseite befinden sich der Elternbereich mit Schlafzimmer und Wohnzimmer. Rechterseits gelangen Sie in das Tageslichtbad und in die Küche(inkl. Vorratskammer) mit angrenzendem Balkon, auf dem Sie die Sommerabende geniessen können.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 73.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Gesamtfläche: 84,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE02, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.81, Distanz zum Gymnasium: 0.32, Distanz zum Flughafen: 11.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 5.68, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 1.29

Blumenstraße 8
04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nord

Auf den Spuren Schillers

Gohlis ist ein ganz besonderes Stück Leipzig. Wenn man auf dem alten Kopfsteinpflaster der Menckestraße entlang läuft, das Schillerhaus passiert und das Gohliser Schlösschen ein paar hundert Meter weiter entfernt sieht, fühlt man sich in eine ganz andere Zeit hineinversetzt.

Dann lustwandelt man durch das alte Gohlis des 18. Jahrhunderts und könnte man sich fast vorstellen, mit Schiller im Schatten seines Hauses zu sitzen und gemeinsam ein "Scheelchen Heeßen" zu schlürfen.

Gohlis befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Leipzig, auf westlicher Seite mit der Innenstadt und ihren Zentrumsvierteln durch die Parklandschaft des Rosentals mit seinem Zoologischen Garten verbunden. Die Tram Nr. 4 fährt nach und durch Gohlis und überquert dabei die Parthe, die das kleine Viertel im Süden begrenzt; auf der Georg-Schumann-Straße verkehren zudem die Straßenbahnlinien 10 und 11. Einkaufszentren, um sich für den täglichen Bedarf einzudecken - die Gohlis Arkaden beispielsweise - befinden sich in räumlicher Nähe.

Prachtvolle Villen

Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neumodernen Gewand einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter. Nicht umsonst scherzt der Volksmund "Wem's zu wohl ist, der zieht nach Gohlis". Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist durch seine angenehme Ruhe zu beschreiben. Diese großstädtische Ruhe suchen im Übrigen vornehmlich Singles und verheiratete Paare. Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt jedenfalls geringe 1,9 Personen. Die Arbeitslosenquote ist gering.

Das alte Zentrum des Ortsteils - die bereits erwähnte Menckestraße - ist immer einen Spaziergang wert und bietet mit seinem Schillerhaus und dem Gohliser Schlösschen nur zwei von vielen Attraktionen des Viertels. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch der Gosenschenke mit dem bezeichnenden Untertitel "Ohne Bedenken" - in gemütlicher Atmosphäre schmeckt das typische Leipziger Getränk jedenfalls besonders gut. Wer lieber mediterran isst, der findet im Restaurant Mytropolis eine reiche Auswahl besonderer Gaumenfreuden.

In Gohlis mit seiner Nähe zum Rosental und seiner Architekturlandschaft lebt es sich gut und völlig "ohne Bedenken".

Doreen Fröhlich