Haus zum Verkauf €449.900 181 m²
55278 Mommenheim

Dieses Lagejuwel in Mommenheim bietet Eigennutzern und Kapitalanlegern fast unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Das schöne Haus ist derzeit in 2 Wohneinheiten mit separaten Zugängen aufgeteilt. Das gelungene Wohnkonzept des charmanten Zweifamilienhauses aus dem Jahre 1968 bzw. 1995 besticht schon durch seine vielfältig nutzbare Raumaufteilung: Über die gemütliche Diele gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit großer Terrasse. Die separate Küche schließt sich dem offenen Essbereich an und rundet das Zentrum dieser Wohnetage gekonnt ab. Ergänzt wird diese separate Wohneinheit durch ein Bad, Gäste-WC und zwei weitere freundliche Zimmer - optional auch als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar. Die zweite Wohnetage ist über einen separaten Eingang zu begehen und verfügt über den gleichen gelungenen Grundriss wie das Erdgeschoss. Zusätzlich bietet der Keller mit Hauswirtschafts- und Partyraum einiges an Potential und Lebensqualität für die zukünftigen Bewohner. Derzeit ist die Erdgeschosswohnung für 700,- €/ Kaltmiete vermietet. Eine Garage und ein Carport komplettieren das attraktive Gesamtpaket eines gepflegten Hauses mit sehr großem Gestaltungsspielraum. Sie und Ihre Bedürfnisse entscheiden! Vereinbaren Sie zeitnah Ihren ganz persönlichen Termin und lassen Sich direkt vor Ort überzeugen.

- Massivbau, Aufstockung 1995, 2 Wohneinheiten mit separaten Zugängen Sanierung/Modenisierung: - 1995/2008 neue Kaminöfen - 2003 teilweise neue Fenster, neue Dacheindeckung+ Dämmung - 2001 neuer Heizungsbrenner, neue Wasserleitungen - 2011 wurde die Außenfassade neu angelegt, Anstrich - 2015 neue Türen und neue Duschkabine - Inventar zzgl. 9.500 € (Kaminofen, EBK,Markise) - 4 Kellerabteile - Hobbyraum im UG - 2 Wohneinheiten EG: (vermietet für 700,- € KM + 250,- € NK) - 3 Zimmer - Gäste-WC - Wannenbad mit Tageslicht - separate Küche - Terrasse und Garten OG: - 3 Zimmer - Dusch-und Wannenbad mit Tageslicht - Balkon - offener Wohn/ - Essbereich - separate Küche

Mommenheim, Landkreis Mainz-Bingen, ist eine Ortsgemeinde im Herzen Rheinhessens, umgeben von Weinbergen und ertragreichem Ackerland. Der Ort bewahrt sich im Kern einen dörflichen Charakter, und ist mit seinen ausgedehnten Wohngebieten rund um den Ortskern auch ein beliebtes Zuzugsgebiet. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur, finden die Einwohner in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Metzger, Bäcker, eine Postagentur, Geschäfte für Bekleidung, Blumen, Schreib- und Lederwaren Eine große Volksbankfiliale rundet das Angebot ab. Zahlreiche Winzer füllen ihren Wein selbst in Flaschen ab. Durch Direktverkauf, aber auch in Straußwirtschaften oder in der Gastronomie kann dieser „vor Ort“ verkostet und gekauft werden. Für die Kleinen ist in Mommenheim mit Kindergärten und einer Grundschule ebenfalls gesorgt. Neben Kinderspielplätzen, einem Bolzplatz, einem Sportplatz mit Rasenplatz und der Gemeindehalle bieten ca. 30 Vereine und Verbände ganzjährig Angebote für kulturelle, sportliche, gesellschaftliche und soziale Aktivitäten. Die Bundesautobahn 63 ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.

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