Haus zum Verkauf €810.000 360 m²
99089 Erfurt (Andreasvorstadt), Schweriner Str. 17

Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1920
vermietet

5 Stellplätze

5 Stellplätze

- Grundstück: ca. 360 qm
- 5 Wohneinheiten
- Neubau Balkonriegel mit 3 Balkonen in 2020/2021
- 5 vermietete Stellplätze: à 60 - 80,-€/SP
- Kernsanierung Wohnung EG und 1. OG links 2020
- Kernsanierung Wohnung 1. OG rechts 2022 inkl. Einbauküche und Einbauschrank im Flur
- Neubau 2 Maisonettewohnungen mit Einbauküche und Teilklimatisierung
- Sanierung Treppenhaus und Hofdurchfahrt in 2020
- Fassade vorne und hinten 3/2022
- 7 neue moderne Wohnungseingangstüren und Abtrennungstür Treppenhaus/Zufahrt (3/4 2022)
- Neue Zäune im Hof und Vorgarten
- Kauf Vorgarten von LH Erfurt
- Abgeschlossenheit liegt vor. Somit lukrativer Teilverkauf möglich


Der Bodenrichtwert beträgt 310 €/qm (Stand 1.1.2022)

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus in sehr beliebter Lage mit großem Potenzial.

Das Grundstück hat inkl. dem von der LH Erfurt erworbenen Vorgarten eine Größe von ca. 360 qm. Auf dem Hof befinden sich 5 genehmigte Stellplätze die alle vermietet sind.

Ebenfalls hofseitig befindet sich der neue Balkonriegel mit insgesamt 3 Balkonen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 285 qm mit folgender Aufteilung:
- EG: ca. 57 qm mit 580,- € kalt, mit Balkon
- 1. OG li: ca. 40 qm mit 480,- € kalt
- 1. OG re: ca. 42 qm mit 460,- € kalt, mit Balkon
- 2. OG li: ca. 70 qm mit 800,- € kalt, mit Balkon
- 2. OG re: ca. 70 qm mit 755,- € kalt

Neuvermietungen in 2022 wurden problemlos mit knapp 11€/qm und Stellplätze stets mit 60€ - 80€ durchgeführt.

Die JNKM beträgt ca. 40.737,- €

In der jüngeren Vergangenheit wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Neubau Balkonriegel mit 3 Balkonen in 2020/2021
- Schaffung von 5 Stellplätzen im Hof
- Kernsanierung Wohnung EG und 1. OG links 2020
- Kernsanierung Wohnung 1. OG rechts 2022 inkl. Einbauküche und Einbauschrank im Flur
- Neubau 2 Maisonettewohnungen mit Einbauküche und Teilklimatisierung 2. OG/DG
- Sanierung und Malern Treppenhaus und Hofdurchfahrt in 2020 inkl LED Beleuchtung
- Fassade vorne und hinten gestrichen und modernisiert 3/2022
- 7 neue moderne Wohnungseingangstüren und Abtrennungstür Treppenhaus/Zufahrt (3/4 2022)
- Neue Zäune im Hof und Vorgarten
- neue Briefkastenanlage
- Kauf Vorgarten von LH Erfurt
- Abgeschlossenheit liegt vor. Somit lukrativer Teilverkauf möglich

Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.

Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 8.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00

Schweriner Str. 17
99089 Erfurt (Andreasvorstadt)

Erfurt, Schweriner Str. 17

Es handelt sich um eine sehr beliebte Lage in Erfurt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, BUGA, Uni- und FH. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.