4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
16767 Brandenburg - Leegebruch

Objektbeschreibung:
Die großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, welches 1990 erbaut wurde und modernisiert ist, hat eine angenehme Größe von 93 m2 und befindet sich in ruhiger Ortslage von Leegebruch. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Durch den offenen Eingangsbereich gelangt man in beinahe alle Räume (siehe Grundriss). Im Wohnzimmer angekommen, haben sie Zugang zum großen Balkon in Richtung Osten und zur gemütlichen Loggia, die mit einem weiteren Schlafzimmer verbunden ist und in Richtung Süden zeigt. Zudem führt durch das Wohnzimmer ein kleiner Gang in das zusätzliche bewohnbare Zimmer, welches sich über der Garage befindet.

Die Böden der Zimmer und der Diele sind mit Parkett belegt. Küche und Bad sind mit Fliesen belegt.

Durch die Lage, das ruhige Umfeld, aber auch durch die in der Nähe befindlichen Kitas, die Grundschule, Sportstätten und die Sportvereine ist die Wohnlage bei Familien sehr beliebt. Weiterführende Schulen findet man im nahe-gelegenen Oranienburg, dessen Zentrum Sie mit dem Bus in etwa mehr 20 min. erreichen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und ist ab dem 1.Mai.2023, bezugsfrei.

Ausstattung:
- Garagenstellplatz
- Wohnzimmer 20.87 m2
- Zimmer 14.21 m2
- Schlafzimmer 11.64 m2
- Schlafzimmer 11.54 m2
- Essküche 8.03 m2
- Bad 5.43 m2
- Diele 6.37 m2
- Abstellraum 2.03
- 1.Balkon 10.58 m2
- 2.Balkon 2.96 m2
- Loggia 7.16 m2
- Kellerabteil 15,54 m2

Lage:
Leegebruch gehört zum Landkreis Oberhavel, der nördlich von Berlin im Land Brandenburg liegt. Berlin, erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto oder mit der der S-Bahn ab Oranienburg.
Leegebruch liegt inmitten einer großzügigen Natur- und Wasserlandschaft die Ihnen großartige Freizeitmöglichkeiten, Kultur und Erholung bieten. Sie finden in der nahen und weiteren Umgebung weitläufige Wälder, Fahrrad- und Wanderwege, Wasserstraßen und Seen sowie Freizeitparks.

Die bekannteste Sehenswürdigkeit in der nahen Umgebung ist das 1652 erbaute Schloss Oranienburg, das zusammen mit dem Schlosspark den Stadtkern Oranienburgs bildet und in unmittelbarer Nähe Leegebruchs liegt. Die Gartenanlage des Schlosses wurde in die Landesgartenschau 2009 einbezogen und bietet ein Freizeitziel für alle Garten- und Naturfreunde.

Es gibt gute Verkehrsanbindungen, zur Stadt Berlin über den Berliner Autobahnring A 10 und die Berliner S-Bahn (S1).
Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In ca. 10 min. erreichen Sie mit dem Auto die Orte Vehlefanz, Oberkrämer, Velten und Oranienburg.

Sonstiges:
Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2023 pro Monat: ca. 462 Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Provision für Käufer: 10.531,50 EUR inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung. Die Provision bezieht sich auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.