3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
Brandenburger Str. 10-12, 50668 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
In einzigartig zentraler Lage – ca. 250 m bis zum Breslauer Platz – wurde das Fünfparteienhaus im Jahr 2001 errichtet. Die Wohnung 5 befindet sich im Dachgeschoss und glänzt vom Südbalkon mit einem Blick auf die Domspitzen.

Viele weitere Highlights zeichnen diese Traumwohnung aus. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie komfortabel in die vierte Etage. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt. Im vorderen Bereich befinden sich ein Gäste-WC und im hinteren Bereich ein innenliegendes Badezimmer mit altersgerecht ausgestatteter Dusche und einem weiteren WC mit Unterputzspülkasten. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit einer modern gestalteten Poggenpohl-Einbauküche, es folgt das dritte Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das nach links und somit nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über einen ca. 8,5 m² großen Balkon, welcher mit Betonplatten ausgelegt ist. Die bereits montierte Markilux-Markise ermöglicht eine einfache Verschattung des Balkons und Wohnzimmers. Neben dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer mit ca. 17 m² Grundfläche. Durch eine Split-Klimaanlage können die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer auch bei heißeren Tagen auch eine angenehme Temperatur gebracht werden.

Im Keller sind die Übergabestation der Fernwärmeheizung, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller sowie ein privates Kellerabteil mit Gitterabtrennung lokalisiert. Ein Stellplatz steht oben rechts im Doppelparker zur Verfügung, in dieser Lage ist eine Parkmöglichkeit einfach Gold wert.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2006 vermietet, die Kaltmiete beträgt zurzeit 957 €/Monat. Der Stellplatz im Doppelparker wird aktuell durch den Eigentümer genutzt, die Nutzung durch den Eigentümer endet mit Kaufpreiszahlung. In dieser Lage kann für einen Stellplatz im Doppelparker vsl. eine Kaltmiete i.H.v. circa 150 € / Monat erzielt werden.

Vom monatlichen Hausgeld (Wohnung & Doppelparker) i.H.v. 460 € sind ca. 336 € umlagefähig – gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2023.

Innenaufnahmen der Wohnung werden aus Diskretionsgründen ausschließlich nach separater Anfrage und Download des Exposés zur Verfügung gestellt.

# Ausstattung
- Blick auf die Domspitzen
- Baujahr 2001
- Südbalkon mit Markise und Blick in einen ruhigen Innenhof
- Split-Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Flächenheizkörper
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
- Aufzug
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Poggenpohl-Einbauküche (im Kaufpreis inkl.)
- Parkplatz im Haus (Doppelparker)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 41.000,00 €

Käuferprovision: 8.900,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
LAGE, LAGE, LAGE - dieser Spruch bewahrheitet sich immer wieder.

Die Brandenburger Straße ist eine ruhige Einbahnstraße im Kunibertsviertel in der Kölner Altstadt, befindlich zwischen Rhein, Kölner Dom, Eigelstein, Musikhochschule und Agnesviertel.

In dieser zentralen Lage haben Sie stets kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zum Beispiel sind ein REWE-Markt sowie DM-Drogeriemarkt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die nur ca. 250 m bis zum Breslauer Platz zeichnen diese 1A-Zentrumslage aus. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf der Zoobrücke, welche einen guten Anschluss an das Kölner Autobahnnetz gewährt. Die Autobahnen A 57 und A 59 sind von hieraus zügig zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe lädt zudem der Rhein zu erholsamen Spaziergängen und schönen Fahrradtouren ein.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Sprechen Sie uns an: 0221-9216420

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 88.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-03-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 567019955v5