2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
37154 Niedersachsen - Northeim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese barrierearme Eigentumswohnung BJ 1960 mit ca. 55 m² im Norden Northeims.

Über einen praktischen Flur erreicht man das mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattete Wohn-/Esszimmer, das das Herzstück der Zwei-Zimmer-Wohnung bildet .
Hierüber zugänglich ist auch der eigene Balkon, der aufgrund aktueller Sanierungsmaßnahmen in einem modernisierten Zustand ist und zum gemütlichen Verweilen einlädt.
In der separaten Küche ist die funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Abgerundet wird der Eindruck dieser wohlgeschnittenen Wohnung durch das geflieste Bad mit Wanne. Im hellen Schlafzimmer ist ein moderner Laminatboden verlegt.

Der Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus ein praktischer Fahrradkeller und eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung.

Die beschriebene Etagenwohnung (4. Stock) überzeugt nicht nur aufgrund der genannten Attribute.
Sie ist zudem eingebettet in einen Wohnkomplex sehr guten Zustandes.
So wurden neben den Balkonsanierungen aus dem Jahr 2022/2023 kontinuierlich weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Hierzu zählt die gegenwärtige Fahrstuhlerneuerung, der Austausch der Fallrohre (2022) oder die Erneuerung der Fenster (Kunsttoffenster doppelverglast) im Jahre 2006.

Aus der aktuellen Vermietung wird eine Kaltmiete in Höhe von 380,00 €/Monat erzielt.
Das Hausgeld beträgt 240,00€/Monat.

Haben wir Ihr Interesse für diese kompakte und gepflegte Eigentumswohnung geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

# Ausstattung
BJ 1960, WF 55m², 2 Zimmer, Balkon, EBK, Bad mit Wanne, Flur, Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum, Personenaufzug, Rampe - Barrierearm am Eingang, PKW Stellplatz, Kabel TV

Heizung:
Gas Zentralheizung

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2006

Bodenbeläge:
Flur - Laminat
Bad - Fliesen
Küche - PVC
Wohn / Esszimmer - Echtholzparkett
Balkon - Fliesen
Schlafzimmer - Laminat

Sanierungen / Renovierungen:
2022/23 - Balkone saniert + Fallrohre saniert (Bereits bezahlt durch Gemeinschaft)
2023 - Einbau neuer Fahrstuhl (Bereits bezahlt durch Gemeinschaft)
2006 - Fenster Fenster erneuert

Hausgeld: 240,00 €
Miete: 380,00 € / Monat / kalt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl MwSt

Gesamtfläche: ca. 55 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Northeim ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde in Südniedersachsen, Deutschland.
Die ehemalige Hansestadt ist Sitz des Landkreises Northeim und erfüllt die Funktionen eines Mittelzentrums.
In der Europastadt, die sich auf rund 145 km² Fläche erstreckt, leben (Stand 2019) rund 29.100 Einwohner.
Unmittelbar vor der eigenen Haustür lädt die landschaftlich reizvolle Ufernähe der Rhume zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Gleichzeitig finden sich - ebenfalls fußläufig erreichbar - wesentliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergarten, Kindertagesstätte, Oberschule, Kirche und die Lebensmittelversorgung.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in Northeim umfangreich vorhanden.
Für den sportlichen Ausgleich sind ein Hallenbad und eine Sporthalle in unmittelbarer Nähe verortet.
Diverse Sport und Freizeitangebote sind in Northeim ebenfalls vorhanden.
Auch das Zentrum der "Sportstadt" Stadt Northeim hat mit seinen Restaurants, dem Theater, etc. kulturell viel zu bieten und ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Auch kulturell sowie gastronomisch hat Northeim viel zu bieten.
In wenigen Minuten haben Sie fußläufig Anschluss an den Nahverkehr (Bushaltestelle).
Mit der direkten Lage an der A7 verfügt Northeim darüber hinaus über eine ausgezeichnete über/regionale Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter-Objekt-ID: 584 (1/584)