2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €76.000
47169 Duisburg - Wehofen

Duisburg Röttgersbach, kernsanierte 2 Raum Wohnung, 40 m²
Kaltmiete Wohnung: 280,00 €
Miete für Garage: 50,00 €
Hausgeld: 216,00 € monatlich, davon 170,00 € für auf Mieter umlegbare Nebenkosten und für 46,00 € Instandhaltungsrücklage, Verwaltung

Kaufpreis Wohnung: 76.000,00 €
Zzgl. Preis für Garage: 12.000,00 €

Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt in der Erdgeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses und verfügt über
• 1 großer Wohnraum
• 1 große Küche/Esszimmer (mit Balkonzugang)
• 1 Bad mit Fenster
• 1 Flur
• 1 Abstellraum
• 1 Balkon
• 1 Kellerraum
• einen riesengroßer Garten
• Garage

Die Wohnung steht leer und wurde von 12/2022 bis 01/2023 kernsaniert.

Ausstattung:

Bad:
Das Bad wurde komplett renoviert.
Die Wände und der Boden wurden hell-grau modern gefliest (siehe Fotos).
Das Bad hat eine neue Dusche, neuen Waschtisch, neues Hänge-WC, neuen Durchlauferhitzer. Alle Armaturen sind neu und von Grohe.
Die Zu- und Abflussleitungen sowie Elektroleitungen wurden im Bad neu installiert.
Die Decke im Bad wurde erneuert und mit Einbauspots versehen.

Böden:
Im Wohn-/Schlafraum wurde der Boden mit modernem Design-Vinyl erneuert.
Im Flur, im Bad und in der Küche wurde eine hochwertige moderne 60 x 60 Villeroy&Boch Fliese verlegt.

Türen und Fenster:
Im Wohnzimmer, Bad und Küche wurden neue hochwertige Türen der Marke Dextüra eingebaut.
Alle 3 Rolladen wurden in 01/2023 durch geschäumte ALU-Rolladenpanzer erneuert.
Die Fenster wurden 2016 erneuert.

Sonstiges:
Die Küche hat einen Zugang zum Balkon. Die Balkone wurden vor einigen Jahren komplett renoviert.
Die Elektrik wurde teilweise erneuert und erweitert.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, sowie eine Gemeinschaftswaschküche.
Die Zentralheizung wurde 2004 erneuert und wird jährlich gewartet.
Die Garagen wurden kernsaniert.
Der große Garten darf mitgenutzt werden.

Lage:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß links der Frundsbergstrasse 58 in 47169 Duisburg-Röttgersbach.
Die Frundsbergstrasse bildet mit ihren benachbarten kleinen Strassen „Cornelissenstrasse“, „Zur Fröhlichkeit“ eine kleine Siedlergemeinschaft. und besteht aus überwiegender Einfamilienhaus- und Mehrfamilienhausbebauung. (Revierpark Mattlerbusch fußläufig in 3 Minuten).
Nächste Einkaufmöglichkeiten: Netto im Eickelkamp und Geschäfte (großer Edeka, Banken, Bäcker,…) im Röttgersbach.

Der beliebte „Revierpark Mattlerbusch“ mit seinem bekannten Thermalbad und seinen guten Freizeit und Spaziermöglichkeiten liegt ca. in 500 Meter Entfernung.
Autobahnanschlüsse: A59 Ausfahrt DU-Fahrn/Röttgersbach (ca. 2 km entfernt).
Neben den Garagen sind auch ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden.

Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger interessant. Durch die unmittelbare Nähe zum Fahrner Krankenhaus besitzt die Wohnung eine gesicherte gute Vermietbarkeit. Außerdem eignet sie sich durch ihre Lage im Erdgeschoss und der auch hervorragend als Seniorenwohnung.

Sonstiges:
Die Waschmaschine kann in der Waschküche aufgestellt werden- hier ist ein eigner Aufstellplatz installiert. Im Haus herrscht eine gute Nachbarschaft.
Das Treppenhaus wird durch eine Firma gereinigt (ist bereits in den Nebenkosten enthalten)

Die Wohnung wird von privat verkauft.
Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht. Um es ganz deutlich zu machen: Kein einziger Makler wird hier auch nur einen Euro verdienen können. Die Käufer sollen nicht mit irgendwelchen, wie auch immer gestalteten zusätzlichen Gebühren belastet werden.