Das charmante Haus aus den 50er Jahren liegt in einem gewachsenen Ein- und Zweifamilienhausgebiet. Der Eingang erfolgt über eine großzügige Diele mit dem direkten Zugang zu dem ca 36 m² großen Wintergarten. Hier finden Sie durch die rundum Verglasung incl. Dach eine besondere Athmosphäre. Die Holztreppe führt in die wohnmässig ausgebaute Ebene unter dem Wintergarten. Zurzeit befindet sich hier ein Arbeitszimmer, aber man könnte in diesem Raum auch ein Gäste- oder Kinderzimmer einrichten. Ein modernes Duschbad lässt es fast zu einer eigenen kleinen Wohneinheit werden. Rechts von dem Eingang durch den Flur gehen Sie dann in das eigentliche Wohnhaus. Es stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Klavierzimmer, eine Küche und ein zweites Bad zur Verfügung. In dem Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und eine Toilette. Über einen Schlafraum erreichen Sie die großzügige Terrasse mit dem Blick über das großzügige Grundstück. Der Wohnbereich ist mit gut gepflegtem Fischgrätparkett ausgelegt. In dem Keller finden Sie eine Sauna mit zusätzlich mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken und zwei kleinere Abstellräume sowie einen Heizungsraum. Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt ca 130 m² Wohnfläche und ca 60 m² Nutzfläche im Keller an. Das dazugehörige Grundstück misst ca. 750 m². Von der Haustür zum Wasser (Grosse Krampe) und Wald haben Sie es nicht weit - eine ideale Lage für Fahrradfahrer, Jogger und Wassersportler. Es besteht auch die Möglichkeit ein kleines Wassergrundstück zusätzlich zu erwerben. Das Grundstück ist 3 Gehminuten von dem Haus entfernt und misst ca.125 m2. Es besteht die Möglichkeit das Haus Online zu besichtigen! Mehr finden Sie unter: http://3d.wohnhausimmobilien.de/1603443
Der wunderschöne Wintergarten mit Blick über das gesamte Grundstück verfügt über eine Verglasung mit einem 1,3 k-Wert. Während sonnigen Tagen können Sie die automatischen Markisen nutzen, die zusätzlich mit einem Windmesser ausgestattet sind und sich somit bei Sturm automatisch einziehen. Entlang dem Wintergarten wurde eine schöne Terrasse eingerichtet. Hier können Sie den Blick über das grüne Grundstück genießen. Die Gartenanlage wurde liebevoll gestaltet. Auf dem Grundstück befinden sich Apfelbäume, die Ihre Familie im Herbst gut versorgen. Im Garten liegt eine Bewässerungsanlage, die Ihnen sehr viel Arbeit abnehmen wird! Im letzten Jahr wurde eine neue Heizungsanlage installiert. In dem Heizungsraum befinden sich 6 Öltanks, jeweils 700 Liter groß, durch eine Schutzmauer getrennt. Direkt neben dem Haus wurde eine großzügige Garage (6,70 x 3,25 Meter) angebaut. Die Garage ist beheizt und mit Strom ausgestattet. Dank der hohen Decke und zahlreichen Regale kann man hier alle Gartengeräte und das Werkzeug geordnet aufbewahren. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung.
Müggelheim wurde im Rahmen der friederizianischen Siedlungspolitik in der Mitte des 18. Jahrhunderts in wald- und wasserreicher Gegend auf dem Köpenicker Werder gegründet. Es entstand ein lang gestrecktes Angerdorf mit der 1804 erbauten Dorfkirche im Mittelpunkt. Noch heute wird dieses Ensemble als Zentrum der Gemeinde angesehen und von mehreren öffentlichen Einrichtungen belebt. Mit dem um 1890 einsetzenden Ausflugs- und Erholungsverkehr erlangte Müggelheim zunehmend an Bedeutung: Es wurden mehrere Gaststätten eröffnet, Villen gebaut. Mit der Errichtung des vom Wäschereiunternehmer Carl Spindler gestifteten Müggelturms auf den Müggelbergen im Jahre 1889 erhielt der Ort eine touristische Sehenswürdigkeit ersten Ranges. Trotz der Belebung durch den Fremdenverkehr erhielt sich Müggelheim sein Flair als kleine Landgemeinde, die im Jahr 1920 in den Berliner Stadtverband aufgenommen wurde. Während des Zweiten Weltkriegs erhielten ausgebombte Großstädter in Behelfsheimen Unterkunft, mehrere Verfolgte fanden in Gartenhäusern sichere Verstecke. Die absolut naturnahe Lage zwischen Großem Müggel-, Langem- und Seddin-See ist für das Berliner Stadtgebiet einmalig. Sie führte kontinuierlich zu einer Ausdehnung des Ortes und der Bebauung mit vorrangig Einfamilien- und Wochenendhäusern. Müggelheim wird als attraktive Wohngegend mit hohem Freizeitwert geschätzt: Wassersport, Wandern, Radfahren und Skaten auf ausgewählten Routen tragen wesentlich zur Attraktivität des Ortes bei. Mehrere Verkaufseinrichtungen sichern die Versorgung der Einwohner. Kulturell unterstützen Events verschiedener gastronomischer Einrichtungen und Konzerte in der Dorfkirche ein interessantes Gemeinwesen. Die öffentliche verkehrstechnische Anbindung an den städtischen Raum Berlins wird durch Buslinien gewährleistet.
Wir sind: - Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung - Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen - Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles So arbeiten wir: - Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen - Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit - Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert - Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig Wir garantieren: Vertrauen: - Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung - Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten - Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen - hochwertiges, aussagekräftiges Exposé - professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen - indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept - regelmäßige Informationen an Sie Zeit, Nerven und Geld gespart! Sicherheit: - ERA Gruppe sorgt für Sicherheit - modernste Marketingmaßnahmen - ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz - Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch - strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen - Nachweis der Finanzierung des Käufers - Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages Den höchstmöglichen Preis erzielt Erfüllung: - Beurkundung des Kaufvertrages - Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages - Überwachung der Zahlungstermine - Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer - Begleitung bei der Besitzübergabe - Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen - geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer Alles richtig gemacht!