Haus zum Verkauf €460.000
21079 Harburg - Hamburg Moorburg

# Objektbeschreibung
Wir stellen Ihnen hier ein 1913/ Zweifamilienhaus mit 107,52 qm Wohnfläche, einer Doppelgarage und beheizten Vollkeller vor, welches auf einem 775 qm großen Grundstück, mit einem weiteren hinteren Nebengebäude ( Baujahr 1948 aufgestockt 1954) und einem Garten/Gerätehaus errichtet wurde.

Das Haus wurde zur Rückseite 1995 angebaut hieraus entstand ein kleiner Wintergarten sowie eine überdachte Terrasse.

In dem Nebengebäude befindet sich im Erdgeschoss eine kleine vermietete Werkstatt ( 38 qm groß, kein Publikumsverkehr).
Über der Werkstatt befindet sich eine vermietete 2- Zimmerwohnung mit einer Größe von 39qm.

Das Zweifamilienhaus wird frei geliefert.

Weitere Informationen auf Anfrage.....

# Ausstattung
Hier finden Sie die wesentlichen Austattungsdetails:

- Zweifamilienhaus
- Gasheizung sowie die Leitungen und Heizköper wurden 2001erneuert
- Einbauküche im Erdgeschoss ( Im Obergeschoss sind Leitungen für die Küche vorhanden
- beheizter Keller mit Außentreppe (weiteres Bad im Keller vorhanden)
- Objekt kann ohne großen Aufwand in 2 Wohn- Einheiten geteilt werden
- Pitchpine- Dielen in Wohn- und Essbereich
- Anbau wurde
- Garagendach kann als Dachterrasse erweitert werden
- Elektrische Markise
- Kleiner Wintergarten mit überdachte Terrasse

- 2 Badezimmer + Gäste WC
- Rollläden aus dem Jahr 2001
- Doppelgarage
- Im Nebengebäude befindet sich im Erdgeschoss eine kleine Werkstatt, darüber eine 2 Zimmer Wohnung. Beide Einheiten sind zur Zeit vermietet, das Einfamilienhaus wird frei geliefert
- Regenwassertank mit 6000 l im Garten für die Garten- Bewässerung vorhanden
- Dachrinnen sind erneuert worden

Das Haus kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 775 m²
Nutzfläche: ca. 66,88 m²

# Lagebeschreibung
Der Großteil von Bostelbek besteht aus der Siedlergemeinschaft "Am Radeland e.V." Diese Eigenheimgemeinschaft entstand in den Jahren 1932/33 als Erwerbslosensiedlung. Derzeit setzt sich die Siedlung aus etwas mehr als 250 Grundstücken zusammen. Die Architektur ist monoton – es sind fast ausschließlich Doppelhäuser in der Siedlung anzutreffen, was ebenso wie eine helle Gestaltung der Fassade auf die Bauvorschriften in der Siedlergemeinschaft zurückzuführen ist. Die Planung am Reißbrett erkennt man ebenfalls an den geradlinigen, im 90 Grad-Winkel verlaufenden Straßen (u. a. Am Radeland, Hoffstraße, Heidebruch, Am Reiherhorst, Falkenweg, Zum Fürstenmoor, Ellernweg).

Die Siedlung ist eingeschlossen von großen Industriegebieten auf der einen Seite und auf der anderen Seite von den Gleisen der Bahnlinie Harburg-Stade der Deutschen Bahn AG sowie der S-Bahn-Linie S 3. Bei der in Bostelbek ansässigen Industrie ist besonders das Daimler-Werk mit 2.480 Mitarbeitern zu nennen. Hier werden die Achsen, Lenksäulen sowie andere Systemelemente für nahezu alle Modelle der Marke Mercedes-Benz gefertigt. Des Weiteren befindet sich im so genannten Technologiepark das ehemalige Tempo-Werk, welches 1965 von Hanomag übernommen wurde. . Durch die umgebende Industrie und die Gleise ist es der Siedlung nicht möglich sich zu vergrößern.

Zu den regelmäßigen kulturellen Begebenheiten von Bostelbek gehört zum einen das Osterfeuer, das Straßenfest (welches jährlich in einer anderen Straße abgehalten wird) und der Laternenumzug. Es finden jedoch auch immer wieder Kinderflohmärkte, Jubiläen zum Bestehen der Gemeinschaft oder andere Festlichkeiten statt.

Außerdem befindet sich in Bostelbek eine Sportanlage mit Schwimmbad, Fitness-Studio und Tennisplätzen des TuS Harburg, das Vereinshaus des Bostelbeker Sportvereins (BSV) und ein Gemeindehaus (sog. Königreichssaal) der Zeugen Jehovas.

Verkehrstechnisch ist Bostelbek durch die Buslinie 241 des HVV direkt angebunden an Harburg. Durch die Fußgängerunterführung ist Bostelbek aber auch über die Linie 141 erreichbar. Bis zum Bau der Hamburger S-Bahn nach Neugraben hatte die Unterelbebahn hier den Haltepunkt „Tempo-Werk“. Die Abbildung 1 zeigt das Wasserwerk, welches auf der anderen Seite der Gleise zu finden ist. Direkt daneben ist auch die Haltestelle der Linie 141.

# Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst in Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit freibleibend und unverbindlich.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Mit notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln, weil Sie einen Wohnungsverkauf oder Hausverkauf beabsichtigen? Wir führen eine genaue Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie durch. Hierzu wenden Sie sich bitte direkt an die Geschäftsleitung Herrn Mario Braunsdorf – Tel.: 0171-529 63 49.

Dieser Service ist für unsere Eigentümer kostenlos!

Ihr Makler in Neugraben-, Fischbek und Boizenburg/Elbe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 274.7 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.02.2023
Gültig bis: 09.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6392#kgskYc