2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
41334 Nordrhein-Westfalen - Nettetal

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine kompakte Wohnung im Dachgeschoss für sich oder mit Ihrem Partner in schöner Lage von Nettetal-Kaldenkirchen? Dazu ist ein eigener Kellerbereich mit Sauna und Hobbyraum für Sie interessant?

Gleichzeitig möchten Sie mit dem Kauf einer Eigentumswohnung - auch ohne oder mit nur geringem Eigenkapital - Ihr Vermögen aufbauen und somit in Zukunft eine Rentenlücke vermeiden?

Dann dürfte Sie diese Wohnung in einem Dreifamilienhaus mit Stellplatz interessieren.

Das Wohnhaus wurde 1965 gebaut und ist in einem guten Zustand. Die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und ist dementsprechend ebenfalls in einem sehr guten Zustand.

Vor dem hellen Treppenhaus betreten Sie zunächst den Flur der Wohnung, der Ihnen Zugang zu allen Räumen gibt. Zur Linken befindet sich das geräumige, helle Schlafzimmer mit einem großen Gaubenfenster. Auf der rechten Seite stehen Ihnen ein Gäste-WC und ein separates Bad zur Verfügung. Beides mit Fenster.
Geradeaus liegt das Herzstück der Wohnung. Das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche bieten Ihnen ausreichend Platz, auch wenn die Familie mal zu Besuch kommt. Dank der Einbauschränke in der Schrägen haben Sie zudem auch genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs.

Die Aufteilung der rund 58 m² großen Wohnung ist also ideal für 1-2 Personen. Weitere Details können Sie auch den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum sowie ein eigener "Wellness-Bereich" mit Sauna, WC und einem Hobbyraum, bzw. Ruheraum im Keller. Dieser Teil verfügt über ein eigenständiges Grundbuch und kann somit alleine genutzt werden.
Zugegeben, der Wellness-Bereich ist etwas in die Jahre gekommen, aber vielleicht ist es ja "Ihr" Projekt und die Möglichkeit Ihre Vorstellungen von einem Hobbybereich umzusetzen und entsprechend Ihre Eigentumswohnung enorm aufzuwerten, den schließlich hat nicht jeder seine eigene Wellness-Oase.

Ein Stellplatz vor der Doppelgarage mit einem Teil der Doppelgarage zum Abstellen von Fahrrädern runden das Raumangebot ab.

Übrigens: Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert und ist somit effizient.

Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihrer Nachricht. Gerne per E-Mail über das Kontaktformular dieses Online-Exposés. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald.

# Ausstattung
Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1965 (Wohnung 2000 modernisiert)

Bauweise: massive Bauweise als Mehrfamilienhaus mit Keller

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Wände und Decken: geputzt und tapeziert

Bad: modernisiertes Bad, raumhoch gefliest, inkl. Waschbecken, WC und Badewanne mit Duschabtrennung, sowie Dachflächenfenster

Böden: vollständig gefliest mit zeitlos ansprechenden und hochwertigen Fliesen

Heizung: zentrale Ölheizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung (2020)

Kurz und knapp zum Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2021 beträgt 235,00 Euro/Monat, davon sind rund 76 Euro/Monat nicht umlegbar. Von diesen 76 Euro entfallen rund 31,65 Euro/Monat auf den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.

Die Höhe der gesamten Rücklage betrug zum 31.12.2020 rund 11.805 Euro. Der Anteil der Wohnung/Sauna an der Instandhaltungsrücklage betrug 2.989,11 Euro.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer (Online) Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Nettebad, Finlantis, Eisdiele, Bistro, Gastronomie, Schuhgeschäfte, Drogeriemärkte, Discounter und Supermärkte - Nettetal Kaldenkirchen hat alles, was das Herz begehrt. Shoppen ist somit in direkter Umgebung möglich. Und wenn Sie einmal eine etwas größere Stadt zum Shoppen besuchen wollen - kein Problem, Venlo ist ja nicht weit und bei Sommerwetter sicherlich eine Fahrradtour wert!

Aber natürlich kommen auch die praktischen und alltäglichen Dinge nicht zu kurz: Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Bushaltestelle, Banken, Grenzwald, Sportstätten auch dies ist alles in Kaldenkirchen vorhanden und bequem erreichbar.

Dies gilt natürlich auch für die Autobahn A61 und die A40. Aber sicherlich haben Sie dies ja auch schon gegoogelt.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 m:

Frisöre: 11
Kosmetikstudios: 9
Spa's: 3
Sportstudios: 1
Supermärkte: 4
Bäcker: 3
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 5
Restaurants: 20
Bibliotheken: 2
Kinos: 1
Stadien: 1
Ärzte: 9
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 17
Kirchen: 3Entfernungen:
Flughafen 38 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 5 km
Bus 2 km

# Sonstiges
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ TOP Lage in Kaldenkirchen
+ Kellerbereich mit Sauna und Hobbyraum

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 03.02.2014
Gültig bis: 03.02.2024
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GI-2566