Haus zum Verkauf €49.000
Johannisstraße 11, 08294 Sachsen - Lößnitz

**Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit viel Wohn- aber auch Nutzfläche, z.B. für Ihr Gewerbe?** Bei dem Sie im Rahmen einer Sanierung Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen können?

Dann sollten Sie sich dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Lößnitz anschauen! Genau genommen handelt es sich um zwei Reihenhäuser, die jedoch schon lange als ein Objekt genutzt wurden, aber über zwei Hausnummern verfügen.

Errichtet um die Mitte des 19. Jahrhunderts, diente es viele Jahre als Fleischerei mit kleinem Ladengeschäft, sowie als Wohnhaus für die Geschäftsinhaber. Dementsprechend sind die Räumlichkeiten im Erdgeschoss auf den ehemaligen Geschäftszweck ausgerichtet. Außerdem gibt es eine PkW-Garage direkt im Haus.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen (2-Raum-Wohnung mit 57 m² und 3-Raum-Wohnung mit 72 m²), die jedoch auch problemlos zu einer Wohnung zusammengelegt werden könnten. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss neben den üblichen Bodenkammern einige Räume, die offensichtlich früher auch zu Wohnzwecken genutzt wurden, ausbaufähig sind, aber momentan über keine Heizquellen verfügen.

Das Grundstück hat eine Größe von 270 m² und wird fast gänzlich vom Haus in Anspruch genommen. Lediglich ein ca. 30 m² großer Innenhof könnte als kleine, grüne Oase hergerichtet werden.

Es handelt sich definitiv um ein Sanierungsobjekt!

Geheizt wird mit Gasthermen unterschiedlicher Baujahre. Teilweise mit Gamat-Gasraumheizern und Durchlauferhitzern aus DDR-Produktion in der 2-Zimmer-Wohnung, oder moderneren Vaillant-Gasthermen von 1992 / 2000 in der 3-Zimmer-Wohnung und im Erdgeschoss. Warmwasser wird teilweise mit elektrischen Durchlauferhitzern erzeugt.

2007 wurde ein Teil der Fenster durch Kunststoff-Isolierfenster ersetzt, v.a. im Wohnbereich. Es sind aber auch noch einige alte Holzfenster vorhanden.

Die Elektrik hat größtenteils noch "Vorwende"-Standard.

Eine Hälfte des Daches wurde um 1968 mit Schiefer eingedeckt, die andere offensichtlich nach der "Wende" mit Kunstschiefer. Das Dach ist augenscheinlich dicht.

Hervorzuheben sind die gut erhaltenen Parkettböden in der 3-Zimmer-Wohnung.

Internet liegt, laut Abfrage bei der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s an.

**Lage:**

In der Bergstadt Lößnitz wohnen ca. 9.000 Einwohner. Wer ländliche Idylle sucht, Ursprünglichkeit, Ruhe, Natur und eine Umgebung, in der Kinder noch "normal" aufwachsen können, ist hier genau richtig!

Die Stadt verfügt über drei Grundschulen, sowie eine Oberschule. Für die Kleinsten gibt es vier Kindergärten, teilweise mit Krippe. Das nächste Gymnasium befindet sich im Nachbarort Zwönitz, welches gut über eine Busverbindung zu erreichen ist. Mehrere empfehlenswerte Gaststätten im Ort sorgen für das leibliche Wohl.

Unbedingt erwähnt werden muss das Freibad im Ortsteil Affalter. Hier können Groß und Klein im Sommer Sonne und Badespaß zu erschwinglichen Preisen genießen. Auch einen Skipiste mit Doppelschlepplift gibt es im Ortsteil Dreihansen.

In Lößnitz gibt es darüber hinaus die komplette Infrastruktur, die man sich wünschen kann: Ärzte, Apotheken, Supermärkte und andere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Gaststätten, einen Bahnhof mit Anbindung z.B. nach Chemnitz u.v.m.. Vieles ist von der Immobilie aus fußläufig zu erreichen.

Tradition wird hier noch GROß geschrieben! So zeichnet sich Lößnitz durch ein vielfältiges, ganzjähriges Veranstaltungsangebot aus, mit Märkten und Festen, die Besucher aus der ganzen Region anziehen.

Und wie es im "Weihnachtsland" Erzgebirge Tradition ist, wird es gerade in der Advents- und Weihnachtszeit besonders "heimelig". Dann glänzen Kinderaugen (und nicht nur die), wenn die liebevoll gestalteten Ortspyramiden angeschoben werden und bei Glühwein und Bratwurst gemeinsam, nicht nur auf dem Weihnachtsmarkt, die traditionellen Lieder gesungen werden.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Der nächste Skilift befindet sich in Zwönitz und ins Skigebiet am Fichtel- und Keilberg fährt man nur eine gute 3/4 Stunde.

Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein.

Die "Hauptstadt" des Erzgebirges, Annaberg-Buchholz liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt, in Stollberg ist man in gut 15 Minuten. Und selbst nach Chemnitz fährt man gerade mal eine halbe Stunde. Ein Autobahnzubringer zur A72 (Hof - Chemnitz - Leipzig), der an Zwönitz vorbeiführt, macht's möglich.

**Daten zum Energieausweis:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014

Endenergiebedarf: 344 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Baujahr laut Energieausweis: 1860

Heizungsart: Etagenheizung

**Provisionshinweis:**

Die Käuferprovision beträgt 3.570,00 € inkl. gesetzl. MwSt. und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen.

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.