Haus zum Verkauf €638.000
28199 Neustadt - Neuenland

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Altbremer Reihenhaus für zwei Familien liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße des beliebten Flüsseviertels in der Bremer Neustadt.
Wer kann sich je an diesen wunderschön gestalteten Häusergiebeln mit den detailreichen Stuckfassaden sattsehen?
Balkon, Terrasse und Garten sind nach Südosten ausgerichtet.
Im Souterrain befindet sich neben Wohnräumen auch eine Garage.
Die erste Wohnung besteht aus Erdgeschoss und Souterrain, verfügt über Terrasse und Garten und ist vermietet.
Die zweite, freiwerdende Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, auch der Dachboden gehört dazu. Auf dem teilüberdachten großzügigen Balkon lässt es sich gemütlich in der Morgensonne frühstücken.
Das Haus wurde 1908 erbaut und fiel 1942 einem Bombentreffer zum Opfer. Glücklicherweise blieb dabei die schöne stuckverzierte Fassade unversehrt.
1950 wurde das Gebäude wieder vollständig in massiver Bauweise aufgebaut.
Das charmante Haus mit vielen schönen Details ist in einem gepflegten Zustand.
Die obere Wohnung wird mit dem Verkauf frei, die untere ist seit vielen Jahren gut vermietet.

# Ausstattung
Isolierverglaste Kunststofffenster; zwei Velux-Dachflächenfenster; Gaszentralheizung von ca. 2005 für die Obergeschosse; Gasbrennwertheizung von ca. 2010 für Erdgeschoss und Souterrain mit Warmwasserversorgung; Warmwasser in den oberen Geschossen über Durchlauferhitzer; Dachdämmung von ca. 2000; Kabelanschluss; schöne Originalholztreppen aus Pitchpine; Fassade mit Stuckverzierung; hohe Decken im EG und OG; Holzbalkendecken mit Originalholzdielen unter den Bodenbelägen; gepflegter Garten ca. 82 m² mit ca. 16 m² großer Terrasse;
Das Haus verfügt über 8 Zimmer (6 Schlafzimmer und 2 Wohnzimmer), 4 Badezimmer, 2 Küchen und 1 Hauswirtschaftsraum (HWR).
Raumaufteilung und Bodenbeläge:
Vermietete Wohnung EG (Hochparterre): Wohnraum und Esszimmer mit Parkettböden, Küche mit Granitboden, Bad mit weißem Marmor;
Vermietete Wohnung UG (Souterrain): Schlafzimmer mit Vinylboden, Flur, Küche und Bad mit Granitböden;
Freiwerdende Wohnung im OG: FLur, Küche und Bad mit Marmorböden, Bad mit Dusche und Whirlpool für 2 Personen, Wohn- und Esszimmer mit Laminat; Mitverkauft wird eine hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia mit allen elektrischen Geräten (überwiegend Bosch);
Freiwerdende Wohnung DG: Flur und HWR mit farbigen italienischen Fliesen;
Bad mit Granitboden, Wohnraum und Schlafzimmer mit Teppichböden.
Freiwerdende Wohnung begehbarer Dachboden mit zwei Dachflächenfenstern: Ist ausgebaut, aber keine Wohnfläche;
Eine Garage im UG (nicht vermietet); Zwei Kellerräume im UG (je Wohnung ein Kellerraum).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Käuferprovision 2,975 % inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages, zahlbar an das Unternehmen Reinhard Wolf Immobilien.
Qualifizierter Alleinauftrag.

Grundstücksfläche: ca. 196 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Gartenfläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Nebenstraße im beliebten Flüsseviertel der Bremer Neustadt;
Gute Straßenbahn- (Linien 1, 6, 8) und Busanbindung (Stadtbusse 26, 27 und 63 sowie viele Regionalbuslinien); Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte und Sportanlagen im nahen Umfeld; Attraktive Wohnlage in der Nähe des Delmeplatzes mit dem beliebten Wochenmarkt, vielen gastronomischen Angeboten und attraktiven Einzelhandelsgeschäften in der Pappelstraße.Entfernungen:
Flughafen 7 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 4 km
Bus 3 km

# Sonstiges
Maklerprovision für Käufer 2,975 %, verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Verkaufs.
Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer und sind vom Käufer selbst zu überprüfen. Der Makler übernimmt trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre sind die Fotos der vermieteten Wohnung von alten Aufnahmen abfotografiert - wir bitten um Verständnis für die schlechte Bildqualität.

Der Makler ist auch am Wochenende telefonisch erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 182,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.01.2023
Gültig bis: 22.01.2033
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Altbremer Haus im Flüsseviertel