Haus zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein schönen und gepflegten Bungalow aus dem Baujahr 1992 an, der in massiver Bausweise auf einem 811 m² großen Grundstück errichtet wurde. Neben dem Haus ist eine Garage vorhanden. An das Haus wurde nachträglich ein Wintergarten mit Zugang zum Garten angebaut.
Durch den Hauseingangsbereich erricht man den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Zur rechten Seite ist ein Zimmer vorhanden, das als Büro der aber auch als Schlafraum genutzt werden kann. Zur linken Seite ist ein kleines Gäste-WC belegen. Weiter geradeaus gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Zur rechten Seite geht der Hauswirtschaftsraum ab, über den man durch eine Dachluke Zugang zum Dachboden erhält. Es gibt auch eine Seiteneingangstür, über die man zur Garagenseite des Hauses gelangt.
Vom Flur aus zur linken Seite sind das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weiteren Zimmer und die Küche gelegen. Von der Küche aus erreicht man den Wintergarten, wo dem man über eine Schiebetür Zugang zum großzügigen und sehr geplegten Garten erhält.
Wohnflächenberechnung
Gäste-WC: 2,08 m²
Diele: 16,03 m²
Flur: 2,61m²
HWR: 8,78 m²
Wohn- und Esszimmer: 25,23 m²
Küche: 11,73 m²
Schlafzimmer: 15,64 m²
Kinderzimmer 1: 10,55 m²
Kinderzimmer 2: 11,21 m²
Badezimmer: 6,68 m²
Wohnfläche insgesamt: 110,54 m²
Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung. Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf:
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# Ausstattung
- Gepflegter Bungalow in massiver Bauweise
- Baujahr 1992
- ca. 111 m² Wohnfläche auf 811 m² Grundstück
- Garage
- großer Garten
- ggf. Ausbaureserve auf dem Dachboden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.764,07 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 811 m²
Vermietbare Fläche: ca. 110,54 m²
# Lagebeschreibung
Breddenberg ist eine kleine Ortschaft bei Esterwegen im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die Region ist bekannt für ihre Geschichte und Kultur, die bis in die frühen Keltenzeiten zurückreicht. Die Ortschaft ist von wunderschönen Landschaften und grünen Wäldern umgeben und bietet eine angenehme Umgebung für ihre Einwohner und Besucher.
Breddenberg zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Es gibt eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen, die für den täglichen Bedarf der Einwohner ausreichend sind.
Die Ortschaft hat auch eine aktive Gemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten organisiert, um die Kultur und Geschichte der Region zu feiern. Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wandern, Angeln, Radfahren und Reiten. Die nahe gelegenen Wälder und Flüsse bieten auch eine reiche Fauna und Flora, die für Naturliebhaber und Vogelbeobachter von Interesse sein kann.
Breddenberg hat auch eine lange Geschichte im Bereich der Landwirtschaft und hat eine reiche Tradition in der Landwirtschaft, die bis heute fortgeführt wird. Die Gegend ist bekannt für ihre hochwertigen Agrarprodukte, einschließlich Getreide, Milchprodukte und Fleisch. Die lokalen Bauernmärkte und landwirtschaftlichen Messen bieten eine großartige Gelegenheit, um die lokalen Produkte und die Kultur der Region kennenzulernen.
Insgesamt ist Breddenberg ein idyllisches Dorf, das sich durch seine reiche Geschichte, seine wunderschöne Landschaft und seine aktive Gemeinschaft auszeichnet. Es bietet eine hervorragende Lebensqualität für seine Einwohner und eine reiche Kultur und Geschichte für die Besucher.Entfernungen:
Zentrum 4,7 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 218.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.
Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut dem Maklervergleichsportal www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Oldenburgs bester Immobilienmakler. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2021 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2021 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität.
Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.immoprofi-krueger.de
Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie. Innerhalb kürzester Zeit haben wir kostenlos einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellt.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an. Unsere Experten von der Württembergischen Versicherung beraten Sie als Vorsorgespezialist in allen Fragen rund um den Versicherungsschutz. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Klas Krüger
Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-02-09
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 38829
