3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
76227 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Dachgeschosswohnung Nr.06 links im 6-Familienhaus (Vorderhaus).
Zum Objekt gehören zwei Hinterhäuser und ein Mittelhaus im Hof. Die Eigentümergemeinschaft von 12 Eigentümern umfasst 18 Wohnungen gesamt.
Rücklagen gesamt Ende 2022: 45.300€ /Anteil 3.080€
In den momentanen lt. Wirtschaftsplan berechneten Nebenkosten (ehemals 4 Personen) 245€ sind 54,40 Rücklagen enthalten. Der neue Wirtschaftsplan für 2023 weist ebenfalls ein mtl. Hausgeld von 244€ für diese Wohnung aus. Reparaturen sind aktuell keine geplant. Wasserleitungen sind alle erneuert (Edelstahl/Kunstoff).

-Alle Wände Münchner Rauputz. Bodenfließen in Küche/Bad.
-Meister Laminat Februar 2023 neu!
-Isolierglas moderne Kunstoffenster.
-Gesamte Elektroinstallation 2023 neu auf modernstem Stand.
-Netzwerkverkabelung RJ45 KAT6 Dosen in allen Zimmern.
-Gussasphaltboden (keine Dielen unter dem Laminat!)
- Gasetagenheizung in bester top aktueller Wartung 2023 (Teilerneuert) beim Werkskundendienst Vaillant !
-Badewanne möglich, die Anschlüsse liegen schon vorbereitet.
-Vom Schreiner individuell für die Dachschräge angefertigte Küchenschränke. Küche /Einbauküche und Bad 2023 alles neu gemacht inkl. hochwertiger Siemens Herd und Kochfeld,
Spüle, alle Wasserhähne, Eckventile alles neu.
-Schnelles Internet via Vodafone Kabelanschluss (ex.Kabel-BW).

Das Objekt finden Sie in ruhiger Wohngegend in Karlsruhe
Durlach/Aue. Bus- und Straßenbahn sind 40/100m Nähe.
Es gibt mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, zwei Ärzte/Apotheke und ein Café. Zwei Grün- und Parkanlagen, Grund- Hauptschule, finden Sie ebenfalls direkt hinter dem Haus am Park. Autobahnanbindung Südtangente Abfahrt KA-Mitte ca. 3 Autominuten.
Die Bilder sind aktuell jetzt Feb. 2023 (Garten/Keller/Speicher vom Sommer 2022).
Die Wohnung ist aktuell absolut top renoviert.
Von Decke bis Boden, Küche und Bad, samt allen Elektro- und Sanitär- Gewerken.
Dachspeicher direkt über der Wohnung ca. 35qm gehört auf Grund über 50Jahre langem Gewohnheitsrecht zu dieser Wohnung (kann/darf abgeschlossen werden), rein rechtlich jedoch Allgemeingut lt. Teilungserklärung. Total sanierter Keller mit gemauerter Werkbank (siehe Bild)

Makler, Vermittler, Promoter, Baufinanzierer ect.
Anfragen unerwünscht!