3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.448
Theresienstr., 01097 Dresden - Äußere Neustadt

**Lagebeschreibung**

Der Stadtteil Dresden-Neustadt ist das ideale Zuhause für all jene, die naturnah leben und dabei nicht auf bequeme Besorgungen im Alltag und die Nähe zum quirligen Dresdner Stadtleben verzichten wollen. Die Dresdner Neustadt findet sich im Norden des Stadtzentrums zwischen der Elbe und der Dresdner Heide wieder. Hier vermischt sich die historische Bausubstanz mit modernen Bauten und ergibt ein abwechslungsreiches Stadtbild. Die Neustadt teilt sich in zwei Stadtteile mit unterschiedlichem Charakter: Die Innere Neustadt - mit Angrenzung an die Elbe bietet verschiedene Museen und mehrere Kultureinrichtungen sowie die Äußere Neustadt - die sich zum Szeneviertel entwickelt hat. Hervorzuheben ist die hervorragende Einbindung in die Infrastruktur der Stadt Dresden. Zu Fuß ist es bis zum Neustädter Bahnhof und zur Innenstadt nur ein kurzer Spaziergang. Des Weiteren sind verschiedene Straßenbahnhaltestellen nur wenige Minuten entfernt. Auch für Autofahrer bietet die zentrale Lage einen Vorteil. Die Autobahnauffahrt Dresden-Hellerau auf die A4 ist über die B170 in nur wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. In dem Dreieck zwischen Goldener Reiter, Königsstraße und dem Albertplatz auch als Barockviertel bezeichnet, finden Sie zahlreiche Galerien, verschiedenste Boutiquen, großartige kulturelle Angebote und eine vielfältige Gastronomieszene. Gleichzeitig besteht eine gute Ausgangslage, die herrliche Umgebung der sächsischen Landeshauptstadt zu erkunden. Viele Dresdner nutzen das Ufer der Elbe für Radtouren und Wanderungen. Lage, Lage, Lage! Sie profitieren von einer verkehrsgünstigen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.

**Objektbeschreibung**

Das Neubau-Mehrfamilienhausensemble, bestehend aus drei Einzelhäusern mit Tiefgarage und befindet sich in der Dresdner Neustadt, nahe der Elbe in exponierter Stadtlage. Der praktisch konzipierte, in großen Maßstäben geplante Wohnraum geht einher mit vielen Komfortmerkmalen. So tragen unter anderem elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, Lift, Eiche-Fertigparkett, Fußbodenheizung und moderne Haustechnik zu einer hohen Lebensqualität bei. Ihre neue Mietwohnung teilt sich in Flur, ein Wohnzimmer mit offener Küchengestaltung, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein zusätzliches WC mit Dusche und ein Zimmer zur individuellen Nutzung. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und ist das Zentrum jeder Wohnung, hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und gefeiert. Die hellen Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett und Fußbodenheizung, die Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die im Innenbereich verwendeten Materialien und Artikel sind von ausgewählt dezentem Design. Die Sanitärausstattung besteht aus liebevoll ausgesuchten Markenprodukten und bestimmt den Standard moderner Bäder. Besonderes Highlight dieser schönen Penthouse-Wohnung ist die großzügige Terrasse, welche zu entspannten Stunden unter freiem Himmel mit Freunden und der Familie einlädt und viel Raum für die Gestaltung zulässt.

Zusätzlicher Stauraum wird durch das separate Kellerabteil gewährleistet. Ebenfalls steht Ihnen ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz, welcher für 80,00 EUR monatlich gemietet werden kann, bietet zusätzlichen Komfort. Über die moderne Liftanlage gelangt man sicher und bequem zu den einzelnen Wohneinheiten und in die Tiefgarage.

Diese schöne Wohnung überzeugt mit seinem besonderen Charme auf den ersten Blick. Licht und Raum stehen im Vordergrund der Charakterisierung im Innenbereich.

Die Wohnung kann voraussichtlich ab dem 01.04.2023 angemietet und bezogen werden. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung nachgereicht.

**Haftung**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen, nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs.1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person, die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.