# Objektbeschreibung
__Das Gebäude__
Die rosa gestrichene Fassade der Hausnummer 33 ist so unkonventionell wie ansprechend und schenkt dem gutbürgerlichen Teil Wilmersdorfs erfrischende Akzente. Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen untermalen die äußere Anziehungskraft des Blütezeit-Gebäudes und sind über den Innenhof mit neugestalteten Grünflächen und die altbautypischen Treppenhäuser zu erreichen. Während Parkett, Stuckverzierungen und Holzkastendoppelfenster keinen Zweifel am Charme altdeutscher Baukunst lassen, führen die Balkone zurück an die frische Luft. Der perfekte Nährboden für aufkeimende Gestaltungsideen, befinden sich die Wohnungen doch teils im bezugsfertigen, teils im noch ausbaufähigen Zustand.
__Die Wohnung__
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss im ruhigen Gartenhaus und öffnet Ihre Türen für Altbauliebhaber, die Ihr Eigenheim selbst gestalten möchten. Es handelt sich um einen leerstehenden Rohbau und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 95 Quadratmetern. Genießen Sie eine kluge und komfortable Raumaufteilung sowie den sonnigen Balkon zur West-Seite. Verwirklichen Sie sich ihren eigenen Wohntraum als Paar oder klein Familie.
*Wie wäre es mit 239,20 m² & einer eigenen Etage im Vorderhaus? Dies ist hier möglich! Diese Einheit kann unproblematisch mit der Nachbarswohnung zusammengelegt werden.*
*Vorteile bei Zusammenlegung: ca. 239,20 m²; eine komplette Etage für sich; 3 Balkone!*
__Die Lage__
Herzlich Willkommen in Wilmersdorf. Herzlich Willkommen im Güntzelkiez. Kleine charmante Geschäfte treffen hier auf einladende Restaurants mit internationaler Karte, wunderschöne Altbaufassaden auf zahlreiche Grünflächen, Künstler und junge Berufstätige auf kleine und große Familien. Und mitten drin: Die Pfalzburger Straße 33, die nur auf Ihren Einzug wartet, damit Sie die Vorzüge des unaufgeregten Kiezlebens voll und ganz auskosten können. Erkunden Sie die Galerien, Cafés, gepflegten Straßen – und profitieren Sie von der Nähe zum berühmten Ku’damm, der mit namhaften Modemarken lockt, während der ebenfalls schnell zu erreichende Volkspark Wilmersdorf zum Durchatmen einlädt.
# Ausstattung
Leerstehender Altbau-Rohling
Kluger, komfortabler Grundriss
West-Balkon
Charmante Altbau-Details
Top-Lage in charmantem Kiez
Wie wäre es mit 239,20 m² & einer eigenen Etage im Vorderhaus? Dies ist hier möglich! Diese Einheit kann unproblematisch mit der Nachbarswohnung zusammengelegt werden.
Vorteile bei Zusammenlegung: ca. 239,20 m²; eine komplette Etage für sich; 3 Balkone!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: Rohbau
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Wilmersdorf. Herzlich Willkommen im Güntzelkiez. Kleine charmante Geschäfte treffen hier auf einladende Restaurants mit internationaler Karte, wunderschöne Altbaufassaden auf zahlreiche Grünflächen, Künstler und junge Berufstätige auf kleine und große Familien. Und mitten drin: Die Pfalzburger Straße 33, die nur auf Ihren Einzug wartet, damit Sie die Vorzüge des unaufgeregten Kiezlebens voll und ganz auskosten können. Erkunden Sie die Galerien, Cafés, gepflegten Straßen – und profitieren Sie von der Nähe zum berühmten Ku’damm, der mit namhaften Modemarken lockt, während der ebenfalls schnell zu erreichende Volkspark Wilmersdorf zum Durchatmen einlädt.
# Sonstiges
Traumwohnung gefunden? Dann nutzen Sie jetzt unsere eigene Immobilienfinanzierungsberatung und profitieren Sie von jahrelanger Expertise in Verbindung mit kompetenter Beratung. Kontaktieren Sie uns unter +49 (0) 30 220 130 508 oder auf www.ziegert-bank.de und erhalten Sie auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131.9 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: efbb0bc7-e639-49a5-99e5-bd29056143da