4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
"Einziehen und Wohlfühlen"
Verkauft wird eine schöne große 4 Zimmerwohnung im Herzen von Gelsenkirchen.
Die große Wohnung bezeichnet sich durch die Aufteilung der Räume besonders aus.
Die Wohnung ist ideal für eine große Familie geeignet.
Im Flur reinkomment, kommen sie direkt in alle Räumlichkeiten.
Recht vom Eingang kommen Sie das Badezimmer und gegenüber zum ersten Kinderzimmer.
Durch den Flur weiter gelangen Sie recht davon, zu dem zweiten Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer.
Die Küche befindet sich links im Flur entlang wo Sie auch das Schlafzimmer und Gäste WC befindet.
Über die gelangen Sie direkt zum Balkon der zum Hinterhof raus geht.
Alles was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Eine Apotheke, Restaurant, Fleischerei, sowie eine Bushaltestelle Grenzstr. und Straßenbahn der Linie 302 Richtung Gelsenkirchen Buer und Gelsenkirchen Hbf befinden sich direkt vor der Tür.

Rundum eine schöne Wohnung die sich recht zentral befindet.

Im Preis ist eine Einbauküche enthalten

# Ausstattung
-Einbauküche
- Laminat und Fliesen
-Balkon
-Internet - Kabelanschluss vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57% MwtST. inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentral von Gelsenkirchen
A 40 & A42 ca. 15min Richtung Essen, Dortmund
Gelsenkirchen Zentrum ca.10 min. mit Auto
Gelsenkirchen Buer ca.10 mit Auto
Anbindungen an den Öffentlichen Nahverkehr Bogestra.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten können.
Eine Besichtigung wird nur mit einer Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis stattfinden.
Unser Service:
- Wenn Sie jemanden kennen, wer, jetzt oder später eine Immobilie verkauft, melden Sie sich gern.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-12-13
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RE/MAX-FG-130