2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €182.000
Dreilindenstr. 11, 04177 Leipzig - Alt-West

Wunderschöne Altbauwohnung in der Dreilindenstr. 11, Altlindenau.

Kauf direkt vom Eigentümer, keine Maklergebühren :)

Die Häuser Dreilindenstr. 9 und 11 bilden eine Eigentümergemeinschaft, somit steht der riesige Garten (ca. 800m²) allen Bewohnern zur Verfügung. Beide Häuser zusammen haben 20 Eigentumswohnungen, die meisten davon werden von den Eigentümern selbst genutzt.

Die Wohnung geht nach vorne zur Dreilindenstraße. Es ist eine einspurige Einbahnstraße, 30 Zone, d.h. die Autos fahren nicht schnell und auch nur alle paar Minuten mal eins.
Das Bad hat keine Fenster, nur eine Lüftung die man anschalten kann.
Die Küche und andere fest eingebaute Möbel wie das Gästebett sind im Preis enthalten.

Das Hausgeld beträgt 180€/Monat (Hausmeister, Versicherung, Müll, Hausverwaltung, Beitrag zur Instandhaltungsrücklage, Pauschale für Wasser und Heizung).

Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung, dadurch hat sie einen Nutzwert wie eine deutlich größere Wohnung mit schlechter (normaler) Raumaufteilung. Viele 70m² Wohnungen haben z.B. kein Büro/Gästezimmer, geschweige denn eine Wohnküche.

Das Haus selbst steht unter Denkmalschutz.


Ausstattung:

- Eichenparkett in der ganzen Wohnung.

- 2 Schlafzimmer (7,8 m² und 18,3m²)

- Wohnküche mit Spüle, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Ofen+Mikrowelle (komplette Küche ist im Preis enthalten).

- Decke im Schlafzimmer mit Original Stuck.

- Bad gefliest, Duschkabine, Waschbecken, WC.

- Flur mit reichlich Stauraum

- Die Fenster straßenseitig bestehen aus den Original Außenfenstern mit Einfachverglasung und zusätzlich neuen Innenfenstern mit Holzrahmen und Isolierglas.

- Warmwasser für Küche und Bad per Durchlauferhitzer

- Zentrale Heizungsanlage (Gas) des Hauses im August 2017 erneuert mit moderner Brennwert-Technologie (hoher Wirkungsgrad).


Lage:
- Ruhige Seitenstraße (Einbahnstraße) vom Lindenauer Markt Richtung Palmengarten.

- Das Viertel Altlindenau befindet sich deutlich sichtbar im Aufschwung, Häuser werden renoviert, es gibt schöne Cafés, Restaurants, Läden etc. Mieten und Wohnungspreise steigen deutlich.

- Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten durch unmittelbare Nähe zum Lindenauer Markt (Wochenmarkt, Kaufland, div. Bäcker, Frisöre, dm, Banken, Blumenläden, Restaurants, Cafes etc.)

- Sehr gute Straßenbahnanbindung: in ca. 10 min zum Hbf und Stadtzentrum.

- Mit dem Fahrrad durch den Park ins Stadtzentrum in ca. 15 min.

Die Wohnung wird aktuell von mir selbst genutzt, und steht ab März 2023 zur Verfügung.
Bei Interesse gerne anrufen, oder per Signal oder Whatsapp schreiben: 017655119954

Exposé: https://drive.google.com/file/d/1ufUXgBQVJHyGdK2QuCiIrE4gjZHkyBBK/view?usp=sharing