5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €418.000 127 m²
2.98% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
frei ab Nach Vereinbarung
Geschoss:
1
- Exklusive KFW-55 Neubauwohnung mit 5 Zimmern, gelegen in einem 2-Familienhaus
- die exklusiven Ausstattungsdetails können von Käuferseite noch individuell angepasst werden
- Wohnfläche von ca. 127 m² mit angrenzender Dachterrasse mit unverbaubarem Feldblick
- eigener Zugang
- massiv gebaute Garage und weitere 2 PKW-Stellplätze
- Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Düren
- schlüsselfertig - außer Malerarbeiten
- Bodenbeläge nach Wahl
- bezugsfertig im Herbst/ Winter 2023
- Grundstücksgröße ca. 700 m²
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC
- Dachterrasse mit Belag nach Wahl
- Kunststofffenster 3-fach verglast, außen anthrazit und innen weiß
- elektrische Rollläden in Alu
Das exklusive Neubau-Zweifamilienhaus nach KfW-Standard 55 hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 297 m², verteilt auf 2 Ebenen und befindet sich in bester Lage im Neubaugebiet Morschenich-Neu.
Die Immobilie wird in bester ruhiger Lage mit unverbaubarem Feldblick errichtet.
Die Erdgeschosswohnung wird vom Bauherren selbst genutzt, die zu verkaufende großzügige Wohnung mit eigenem Zugang liegt im Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 127 m² zzgl. Dachterrasse.
Das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse bietet ca. 41 m² Wohnfläche.
Weiterhin verfügt die Wohnung über gut geschnittene drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume.
Zur Wohnung gehören auch eine massive gebaute Garage sowie zwei Stellplätze davor, ebenso kann der Spitzbodenbereich (Stehhöhe bis zu ca. 1,80 m) genutzt werden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.11.2032
Der Endenergieverbrauch beträgt 50,00 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme aus KWK, Etagenheizung
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023
Energieeffizienzklasse: A
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Garage vorhanden, Nutzfläche: 2,80 m², Grundstücksfläche: 700,00 m², Anzahl Terrassen: 18, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 0.9
Obere Straße 5
52399 Merzenich
Das durchdachte Neubaugebiet Morschenich-Neu gehört zur beliebten Gemeinde Merzenich im Kreis Düren und liegt zwischen den Metropolen Köln & Aachen.
Diese sind mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten oder aufgrund der hervorragenden Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Fußläufig erreichen sie die sehr gute neu errichtete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und eine Gesamtschule sowie Sportmöglichkeiten.
Die Kreisstadt Düren mit seinen ca. 95.000 Einwohnern liegt nur ca. 3 Km entfernt und bietet mehrere weiterführende Schulen sowie weitere zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
