4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €509.000 186 m²
12526 Berlin (Bohnsdorf), Elsterstraße 31

frei ab 01.05.2023
Geschoss: Erdgeschoss

Architektonisch ausgesprochen reizvolle, helle und großzügig ausgelegte Maisonette-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wird ab dem 01.05.2023 unvermietet und provisionsfrei angeboten.

Erdgeschoss 99,27 m2 / Souterrain: 87,16 m2
Raumaufteilung und Maße sind aus Anlage 1 ersichtlich

Erdgeschoss: Zentrum der Wohnung ist ein großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 40 m2 / Raumhöhe 3,24 m) mit Echtholzparkett und Fensterfronten nach vier Seiten, der direkt mit der offenen Küche u. Terrasse/Garten verbunden ist. Das tagesbelichtete Bad ist zweigeteilt: Vorraum und Badezimmer; letzteres bestehend aus Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und wandhängender Toilette. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Souterrain: Besteht aus einem offenen Raum, Gästezimmer, Hobbyraum, Werkraum, Waschküche und Abstellkammer.

Die Wohnung ist Bestandteil einer Stadtvilla (Bj 1999) und liegt auf einem Eckgrundstück. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.785 m2. Das gepflegte Objekt umfasst 12 Wohneinheiten über drei Etagen, ist unterkellert und besitzt eine zentrale Gasheizung. Zum Objekt gehören ein gemeinschaftlicher parkähnlicher Garten mit schönem Baumbestand und einem Sandkasten. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Fahrradaußenstellplatz sind vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft hat einen Hausmeister festangestellt, der sich um Garten, Schneeräumung und Sauberkeit im Haus kümmert.

Die Wohnung ist in allen Räumen (Erdgeschoss und Souterrain) fußbodenbeheizt, im Badezimmer ist zusätzlich eine Handtuchheizung vorhanden. Alle Fenster (Isolierglas) im Erdgeschoss besitzen elektrische Außenjalousien. Die Einbauküche besteht aus Unter-/Oberschränken, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination, Herd mit Backofen, Dunstabzug und Spülmaschine. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil (ca. 90 m2), der durch eine Hecke und Sichtschutz eingefasst ist, sowie eine Pergola u. eine Terrasse. Die Fotos (Anlage 2) vermitteln einen ersten Eindruck der Wohnung.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend und fachgerecht renoviert/aufgewertet:

- Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmer
- Wände und Decken feingespachtelt und weiß grundiert
- Austausch aller Innentüren (außer der Glastür zwischen Diele und Flur)
- Einbau Sicherheitswohnungstür
- Neuer Fußbodenbelag in allen Wohn-/Nutzflächen (außer Bad, WC, - Küche und Wohn-/Esszimmer) Einbau neuer Küchengeräte (Markengeräte)

Anzahl Terrassen: 1

Elsterstraße 31
12526 Berlin (Bohnsdorf)

Das Objekt befindet sich im Südosten der Bundeshauptstadt und ist verkehrsinfrastrukturell gut angebunden: BAB (113 u.117) sowie der Flughafen Schönefeld sind in wenigen Minuten, die Buslinien 263 u. 62 fußläufig zu erreichen; der S-Bahnhof Grünau ist ca. 1 km entfernt. Die Bezirksinfrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, KiTa etc.) ist gut. Die Naherholungsgebiete Müggelsee, Dahme und Spree sind nicht weit entfernt.