Haus zum Verkauf €139.500
An der Riede 4, 06780 Sachsen-Anhalt - Zörbig

# Objektbeschreibung
Das reizende Reihenmittelhaus, welches 1996 erbaut wurde möchte nicht länger auf seinen neuen Eigentümer warten. Verteilt auf über 102 m² Wohnfläche kann man sich den Traum vom Eigenheim in ländlich, idyllischer Wohnlage schon bald erfüllen.

Aufgeteilt auf 2 Etagen bietet das Wohnobjekt, Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer cleveren und durchdachten Raumaufteilung. Auch der eigene Garten hinter dem Reihenmittelhaus, spricht für das Objekt.

Zugang zur Hauseingangstür erhält man über die gepflasterte Zuwegung, welche von der Straße aus begehbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste- WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche, ein Abstellraum und das Wohnzimmer. Das Dachgeschoss erreicht man über die Innentreppe, dort wartet auf den neuen Eigentümer das geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer und die 2 Kinderzimmer. Über eine kleine Deckenluke gelangt man in den Spitzboden. Hier ist ausreichend Lagerfläche für Saisondekoration und andere Dinge vorhanden.

Wände und Decken sind überwiegend raufaserweiß tapeziert, teilweise aber auch farbig gestrichen. Der Fußboden im kompletten Haus wurde mit Fliesen, Teppich oder Laminat verlegt. Doppelt verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden und buchefarbene Zimmertüren runden das harmonische Miteinander eindrucksvoll ab.

Vom geräumigen Wohnzimmer aus erreicht man spielend die ca. 15 m² große gepflasterte Terrasse und blickt auf den eigenen Garten hinter dem Haus, sowie ebenso auf die naheliegenden Pferdekoppeln und Wiesen.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, auch die Warmwasseraufbereitung wird über diese sichergestellt. Das Parken wird direkt an der Straße ermöglicht. Von hier aus kann man sich ebenso einen Zugang zum eigenen Grundstück verschaffen.

Außerdem gehört ein weiteren kleines Grundstück zum Verkaufsgegenstand, auf dem ursprünglich ein Stellplatz bzw. Carport errichtet werden sollte.

# Ausstattung
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=NL8ZaqBFE8s

Reihenmittelhaus allgemein:

- Wohnen auf 2 Etagen
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung (BJ 2015) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Fassade: umlaufend verputzt
- rot eingedecktes Ziegeldach
- Fenster: 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster inklusive Rollläden im EG, DG ohne Rollläden
- SAT- Anlage

Aufteilung:

Wohnen im Erdgeschoss auf (ca. 60,89 m²)

- Eingangsbereich/ Diele, Gäste- WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Terrasse ca. 15 m²
- Decken und Wände: Raufasertapete, überwiegend weiß gestrichen, teilweise farbig
- Fußböden: Fliesen, Laminat
- Türen: buchefarbene Zimmertüren
- Küche mit großem Fenster, Fliesenspiegel, Elektroherdanschluss, Geschirrspülanschluss und Abstellraum
- separates Gäste- WC: Toilette und Waschbecken
- Heizungsanlage, Hausanschlüsse im Hauswirtschaftsraum platziert

Wohnen im Dachgeschoss (auf ca. 41,34 m²)

- Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer, Badezimmer
- Decken und Wände: Raufasertapete, überwiegend weiß gestrichen, tw. farbig
- Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat
- Türen: buchefarbene Zimmertüren
- Badezimmer: gefliest, großes Fenster, Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken

Spitzboden: Lagerfläche

Grundstück:

- kleiner pflegeleichter Vorgarten
- gepflasterte Terrasse
- Gartenwasseranschluss mit separatem Wasserzähler
- Garten inklusive Rasenfläche und Randbeete
- Möglichkeit zur Feuerstelle

Der Versicherungsumfang für das Reihenhaus ist durch die vorhandene Wohngebäudeversicherung mit Feuer, Leitungswasser, sowie Sturm und Hagel abgesichert.

DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 116,67 m²
Grundstücksfläche: ca. 231 m²
Nutzfläche: ca. 14,44 m²

# Lagebeschreibung
Das gemütliche Reihenhaus liegt im Ortsteil Schrenz in der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Unabhängig der Stadtzugehörigkeit zu Zörbig zählt die kleine Gemeinde zum Speckgürtel von Halle/Saale. Schrenz liegt etwa 18 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 49 km nordwestlich von Leipzig. Die nächstgrößere Stadt ist jedoch die direkt benachbarte Stadt Zörbig. Charakteristisch für die 600 Seelen- Gemeinde ist die idyllische und ländliche- dörfliche Wohnlage. Umgeben vom saftigen Grün ist das Großstadtflair doch nicht weit weg.

Durch die Anbindung in das öffentliche Verkehrsnetz, die ausgebaute Busverbindung und auch die Nähe zur Bundesautobahn A9 (ca. 15 km) und A 14 (ca. 20 km) gelangt man jederzeit und in kürzester Entfernung in die nächstgelegenen größeren Städte. Der nahegelegene Bahnsteig im Ortsteil Stumsdorf ist gerade einmal 4 km entfernt.

Durch die doch zentrale, logistisch gute Lage und die hervorragende Infrastruktur, erreicht man Dinge des täglichen Bedarfs, oftmals in kürzester Entfernung. Der Stadtkern Zörbigs ist nur wenige Autominuten entfernt. Zu finden sind hier Ärzte, eine Apotheke, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Einkaufsmärkte, ein Bäcker, um nur einige zu nennen. Eine Grund- und Sekundarschule befindet sich direkt in der Stadt und sind ebenfalls relativ schnell erreichbar. Gymnasialschüler fahren ins 16 km entfernte Bitterfeld- Wolfen. Hier sind max. 20 Autominuten einzuplanen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,3 km
Grundschule 7,1 km
Realschule 7,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,6 km
Gymnasium 14,7 km
Flughafen 33,3 km
Fernbahnhof 16,9 km
Autobahn 13,6 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 10 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 7,2 km

# Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenaufstellung (Wohn- und Nutzfläche)
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden, jedoch können diese aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Covid-19 Pandemie nur unter strengsten Hygienebedingungen erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130.06 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022452RM