3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.400.000 110 m²
10789 Berlin (Wilmersdorf), 43 Nürnberger Straße 27

frei ab sofort
Geschoss: 1

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Aufwändige Komplettsanierung mit Liebe zum Detail

-Echtholz Fischgrätparkett, Eiche geölt - Maxistab
-beeindruckender Stuck auf ca. 3,70m Deckenhöhe
-Historische Altbautüren und Garnituren
-Heizkörperverkleidungen nach historischem Vorbild
-Q3 gespachtelte Wände & Decken
-versteckter Wandtresor
- *Baugenehmigung für einen weiteren 5,5qm großen Balkon mit Südausrichtung

Badezimmer & Gäste-WC:
-Masterbad mit Tageslicht
-elektrische Fußbodenheizung
-TECEone WC mit beheizbarem Sitz & Duschfunktion
-großzügige Design-Badewanne
-separate Dusche
-renommierte Markenhersteller (LAUFEN, KLUDI, Axor, TECEone)

Energetische Aspekte:
-neue Verglasung der Doppelkasten-Fenster zur Straßenseite
(Innenflügel zusätzlich mit Thermopen-Verglasung)
-neue Holzfensteranlage zum Innenhof (Premium Maranti-Anlage
inkl. Balkontür*)
-zusätzlicher Dämmputz (Außenwände)
-neue moderne Fernwärmeanlage

Elektrik:
-Komplett erneuert
-Deckenbeleuchtung dimmbar
-TV-Dosen in jedem Zimmer
-LAN-Dosen (CAT7-Duplex) in jedem Zimmer
-Mediakasten zentral im Flur
-Vorrichtung für Kücheninsel (inkl. 3D Beispiel-Küchenplanung)

Wohnjuwel in exklusivster Lage zwischen KaDeWe und Kurfürstendamm

Nürnberger Straße 27
10789 Berlin - Charlottenburg

110 m2 - 3 Zimmer - Beletage - Balkon

Erstbezug nach Sanierung

Diese hochherrschaftliche Wohnung befindet sich in der
Beletage im Vorderhaus eines modernisierten, klassischen
Altbaus, welcher im Jahre 1895 entstand und sich in einer der
exklusivsten Top-Lagen Berlins befindet.
Das zweispannige Vorderhaus besitzt nebst gläsernem Fahrstuhl
nur einen Seitenflügel, wodurch der ruhige und idyllisch
begrünte Innenhof besondere Großzügigkeit Richtung Süden
und Westen bietet.

Auf 110m2 erstreckt sich eine in den Jahren 2021 - 2022
aufwändig und stilvoll sanierte Wohnung, die in Sachen
Ausstattung, energetischem Weitblick und Qualität ihres
Gleichen sucht.

Diese Ausnahme-Immobilie ist allein durch Worte kaum zu
beschreiben - man muss sie erlebt haben.

Hierzu laden wir Sie herzlich ein!

Kurzprofil:
Erstbezug nach Sanierung auf höchstem Niveau

Beletage, Fischgrätparkett, 3.70m Deckenhöhe, Stuck
- Altbaucharme der Spitzenklasse!

Der Grundriss wurde elegant optimiert, um höchsten Ansprüchen
gerecht zu werden:
Ein weitläufiger Flur, eine offene Küche mit Balkon und
großzügigem Essbereich, sowie die Dank Flügeltüren direkte
Verbindung zum hochherrschaftlichen Wohnzimmer bieten
Ihnen unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre ganz
persönliche Note einzubringen.
Das sehr ruhig gelegene Schlafzimmer mit Balkon* grenzt direkt
an das moderne Masterbad mit Tageslicht und bietet Ihnen ein
ideales Refugium mit einzigartigem Raumgefühl.

Abgerundet durch das Gästezimmer mit Duschbad können Sie
sich hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

PROVISIONSFREI
Absolute Ausnahme-Immobilie

Haftungs- und Anlagevorbehalte: Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend. Ein zwischen- zeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt.
Impressum
RM Exklusive Immobilien, Rico Mann (Einzelunternehmer), Müggelheimer Straße 43, 12555 Berlin,
E-Mail: ricomann1033@gmail.com, Tel.: +49 15777703900,
Vertretungsberechtigter: Rico Mann (Geschäftsführer), Mitglied in der VBG & IHK Berlin
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung: Erteilt durch das Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin, Ordnungsamt. Dienstsitz Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin ,Tel: 030 90297-4629, Fax: (030) 90297-664621, E-Mail: post@ba-tk-berlin.de. Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin, Ordnungsamt. Dienstsitz Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin, Tel: 030 90297-4629, Fax: (030) 90297-664621, E-Mail: post@ba-tk-berlin.de. Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

43 Nürnberger Straße 27
10789 Berlin (Wilmersdorf)

Die Nürnberger Straße im prestigeträchtigen Ortsteil BerlinCharlottenburg bedarf nicht vieler Worte...

Schließlich wohnen Sie in Berlins exklusivster Lage.
Der Los-Angeles-Platz und der U-Bhf. Augsburger Straße liegen
direkt vor Ihrer Haustür.
Keine 400 Meter weiter: der weltbekannte Tauentzien & Kurfürstendamm.
Das berühmte KaDeWe, der Zoologische Garten, das EuropaCenter, das Lützowufer am Landwehrkanal und der traumhafte Tiergarten sind fußläufig erreichbar und laden mit unendlichen
Shopping-, Fine-Dining-, Freizeit- und Kulturangeboten ein.

Ob der zentrale Wittenbergplatz, die Freie Universität zu Berlin
oder die berühmte Stadtmitte an der Friedrichstraße - alles ist
für Sie binnen weniger U-Bahnstationen erreichbar.

Zentraler kann man nicht leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel